新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 2207
地產新聞
84%屋苑租金回報跌
(東方) 2017年12月4日
樓價升幅驚人,但租金上升速度不及,令收租回報每況愈下。50個大型二手屋苑中,佔84%屋苑平均租金回報率較去年底下跌,將軍澳新都城急挫約0.6厘,跌至僅約2.9厘,期內新增19個屋苑回報失守3厘。

據利嘉閣截至十月最新租務數據,50個大型屋苑中,今年有42個屋苑平均租金回報率出現下跌,跌幅介乎約0.02至0.6厘。

將軍澳受壓 5盤全失守

其中,5個將軍澳屋苑去年回報率均超過3厘,但現時已經全部失守。新都城平均實用呎價由去年底的約12,940元,上升至今年十月份的約15,266元,不過平均實用呎租不升反跌,由38元,減少至現時的36.6元,跌幅約3.7%,回報率因而由3.5厘,跌至現時約2.9厘。

至於將軍澳中心平均實用呎價由去年底13,203元,累升14.1%至今年十月份約15,061元,但平均實用呎租則維持在36.2元水平,回報率亦由3.3厘,跌至現時約2.9厘。

泓景臺租金漲幅遜樓價

地產代理指出,將軍澳區接連有新盤開售,帶動區內樓價屢創新高,但相反新入伙盤卻令租盤增加,區內傳統屋苑租金表現受壓,回報率因而下跌。

香港置業劉浩勤表示,新都城十一月錄約32宗租務成交,包括6座中層H室,實用面積538方呎,成交月租1.8萬元,實用呎租33.5元。而將軍澳中心則錄約27宗租務成交,其中2座高層B室,實用面積690方呎,以2.2萬元租出,實用呎租僅31.9元。

西九四小龍部分屋苑現時回報同樣已跌穿3厘,長沙灣泓景臺十個月平均實用呎價15,648元,相比去年底的14,120元升10.8%,但平均實用呎租僅升0.1元至37.6元。同區宇晴軒平均實用呎租雖升4%至38.7元,但相比樓價升幅達11%,仍相差一大截,兩屋苑現時回報率均跌至2.9厘。

香港置業曾家輝表示,泓景臺租金平穩,但樓價保持上升,令回報率跌穿3厘。該屋苑上月錄約10宗租務成交,包括6座中層B室,實用面積512方呎,成交月租1.75萬元,實用呎租34.2元,是期內呎租最低個案。

一向好租的港島鰂魚涌三大屋苑,今年租金回報同告下跌,去年已失守3厘水平的太古城及康怡花園,現時回報率進一步跌至約2.9厘與2.8厘。同區南豐新邨雖然仍有3.2厘回報,但對比去年底的3.4厘,亦略為回落。

現時仍然享逾3厘回報的屋苑已經減少至17個,普遍為新界或提供細價屋苑的地區,例如市區的牛頭角淘大花園及九龍灣德福花園,十月份平均實用呎租分別為37.6元與33.6元,回報率同約3.2厘。

低回報率或降投資意欲
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱,樓價過高,部分人無可選擇下只好租樓住,遂扯高租金水平,惟租金升幅受制於人工增長,上升速度不及樓價,在樓價上升,但業主加租能力減弱下,令租金回報出現下跌。

他續指出,從邏輯上分析,回報率跟不上樓價升勢,或會減低投資者入市意欲,有機會令樓價下跌。