海福呎價1.37萬 沙田最貴居屋

資助房屋今年接連錄得破頂成交，最新一宗為大圍居屋海福花園1個中層單位，近日以560萬元（已補地價）易手，呎價約1.37萬元，呎價貴絕沙田區已補地價居屋。

代理指出，前述海福花園單位為1座中層H室， 實用面積409方呎，兩房間隔，最新成交呎價約1.37萬元，打破屋苑3座低層H室上月錄得的1.36萬元沙田已補地價居屋呎價紀錄。原業主2014年3月以368萬元（已補地價）購入前述1座中層單位，賬面利潤約192萬元，升值約52%。

天愛苑418萬易手 內地客付辣稅

天水圍居屋天愛苑則有內地客付逾100萬元「辣招稅」入市個案。祥益地產高級區域經理黃肇雯說，天水圍居屋天愛苑B座中層16室，實用面積546方呎，兩房間隔，近日獲一名內地家長以418萬元（已補地價）購入，成交呎價約7656元，但須支付合共相等於樓價30%的從價印花稅和買家印花稅，涉及「辣招稅」共約125.4萬元。

黃肇雯表示，該買家只參觀過同類型單位，但認為該屋苑方便子女上學，而且單位叫價吸引，故未有睇樓便入市。原業主2012年3年以約175萬元購入該單位，賬面大賺243萬元，升值約1.4倍。