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地產新聞
新地今年賣樓收入勢破400億 292億增土儲 力求貨如輪轉
(信報) 2017年12月4日
樓市持續升溫,發展商今年賣樓大豐收,如今臨近年尾,卻只有新地(00016)仍積極賣樓。該集團今年售樓收益(截至12月3日.下同)已接近390億元,全年有望突破去年的398.76億元成績,創自2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手新例)實施以來按年新高。

新地今年亦力吸新土地儲備,年內買地所涉地價達292.82億元,超越2015和2016年兩年的地價總和,創該集團一手新例後新高。

新地長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II,過去周六(2日)進行次輪銷售,單日套現逾15.87億元,令集團年初至今售樓收益升至389.84億元。

累計套現390億 逼去歲全年

本報統計一手住宅物業銷售資訊網資料,今年新地累積發售約20個新盤,其中主力推售的匯璽項目、將軍澳日出康城晉海項目、屯門珀御、元朗Grand YOHO第二期及同區的PARK YOHO Genova合共5個樓盤,合計套現近327.1億元,佔整體84%。

翻查資料,新地已連續第二年售樓收益突破300億元水平,截至昨日累積售樓收入約389.84億元,直逼去年全年約398.76億元。

如今距年底尚餘不足一個月,新地仍然積極賣樓,包括匯璽II準備第三輪銷售計劃;北角海璇推出10伙招標,本月11日截標;同系沙田九肚豪宅項目雲端亦部署月內推出首批單位招標。相信至今年年底,該集團售樓收益有力突破400億元大關,創一手新例後按年新高。

新地賣樓大收旺場,今年亦大力增加土地儲備,涉及的地價金額更創一手新例後該集團新高。新地今年已透過賣地表、補地價和強制拍賣等購入最少5幅地皮,斥資約292.82億元,較去年全年僅約70.2億元升約3.2倍,較該集團2015和2016年買地的總地價約233.32億元高約25%。

補地價成主要途徑

其中,補地價成為新地增加土地儲備的來源, 該集團今年先後就3幅土地完成補地價,預計可興建約9290個住宅單位。

最大規模是9月斥資約158.92億元補地價的西貢十四鄉大型住宅發展項目,屬全港歷來最大宗農地補地價個案,估計可興建約4730個住宅單位,發展期預計超過8年。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典分析,發展商賣樓和增加土儲有密切關係, 今年樓市氣氛旺,一手銷售表現理想,發展商需要補充土地儲備,務求做到貨如輪轉;由於新盤銷售資金回籠,有利發展商更進取買地。

張聖典認為,市場資金充裕;加上未見政府推出調控樓市的新措施,相信發展商仍會積極買地和銷售新盤。