樓市持續升溫，發展商今年賣樓大豐收，如今臨近年尾，卻只有新地（00016）仍積極賣樓。該集團今年售樓收益（截至12月3日．下同）已接近390億元，全年有望突破去年的398.76億元成績，創自2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）實施以來按年新高。
新地今年亦力吸新土地儲備，年內買地所涉地價達292.82億元，超越2015和2016年兩年的地價總和，創該集團一手新例後新高。
新地長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II，過去周六（2日）進行次輪銷售，單日套現逾15.87億元，令集團年初至今售樓收益升至389.84億元。
累計套現390億 逼去歲全年
本報統計一手住宅物業銷售資訊網資料，今年新地累積發售約20個新盤，其中主力推售的匯璽項目、將軍澳日出康城晉海項目、屯門珀御、元朗Grand YOHO第二期及同區的PARK YOHO Genova合共5個樓盤，合計套現近327.1億元，佔整體84%。
翻查資料，新地已連續第二年售樓收益突破300億元水平，截至昨日累積售樓收入約389.84億元，直逼去年全年約398.76億元。
如今距年底尚餘不足一個月，新地仍然積極賣樓，包括匯璽II準備第三輪銷售計劃；北角海璇推出10伙招標，本月11日截標；同系沙田九肚豪宅項目雲端亦部署月內推出首批單位招標。相信至今年年底，該集團售樓收益有力突破400億元大關，創一手新例後按年新高。
新地賣樓大收旺場，今年亦大力增加土地儲備，涉及的地價金額更創一手新例後該集團新高。新地今年已透過賣地表、補地價和強制拍賣等購入最少5幅地皮，斥資約292.82億元，較去年全年僅約70.2億元升約3.2倍，較該集團2015和2016年買地的總地價約233.32億元高約25%。
補地價成主要途徑
其中，補地價成為新地增加土地儲備的來源， 該集團今年先後就3幅土地完成補地價，預計可興建約9290個住宅單位。
最大規模是9月斥資約158.92億元補地價的西貢十四鄉大型住宅發展項目，屬全港歷來最大宗農地補地價個案，估計可興建約4730個住宅單位，發展期預計超過8年。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典分析，發展商賣樓和增加土儲有密切關係， 今年樓市氣氛旺，一手銷售表現理想，發展商需要補充土地儲備，務求做到貨如輪轉；由於新盤銷售資金回籠，有利發展商更進取買地。
張聖典認為，市場資金充裕；加上未見政府推出調控樓市的新措施，相信發展商仍會積極買地和銷售新盤。
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