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地產新聞
匯璽Ⅱ一房海景戶1030萬沽
(文匯報) 2017年12月4日
呎價近3萬 發展商再加推119伙提價3%

雖然上周港股輕微回調,不過樓市卻未受影響。上周六新地於深水埗南昌站的匯璽Ⅱ推售次批單位中,包括一伙折實後售價1,030.82萬元的一房戶亦成功售出,折合平均呎價近3萬元。同時,發展商昨宣佈匯璽Ⅱ加推119伙,折實平均呎價26,366元,較上批單位折實平均呎價25,650元貴2.79%。

據一手物業銷售資訊網成交資料,匯璽Ⅱ第3B座55樓B室一房戶,實用面積349方呎,擁開放式廚房,以1,030.82萬元成交,呎價約29,536元。市場消息透露,購入單位人士為本地買家,是次斥資逾千萬元購入單位主要是作投資用途。買家認為項目附近交通方便,加上單位享有海景,料未來每月租金逾2萬元。有地產代理認為,雖然該單位為高層海景戶,不過接近3萬元的呎價屬於偏貴,呎價差不多與港島區樓盤並駕齊驅,認為買入價過高有機會影響未來出租回報。

加推未擬向隅客優先

新鴻基地產副董事總經理雷霆昨日出席記者會表示,匯璽Ⅱ的銷情理想,有見市場向隅客眾多,即日加推第4號價單,涉及119伙,折實平均呎價為26,366元,輕微提價1%至3%。加幅主要由於新加推單位的樓層及景觀較優質。

新地代理總經理陳漢麟補充,由於集團早前訂下年內最多發售500伙的目標,匯璽Ⅱ已累售逾400伙,故不計劃全數推出單位作銷售;項目暫時未有計劃安排向隅客優先認購,最快下周末推售。據最新價單透露,售價由766.5萬元至6,095.9萬元,價單呎價28,160元至40,397元;折實售價613.2萬元至4,876.72萬元,折實呎價22,528元至32,318元。該批單位價單平均呎價32,958元,折實平均呎價26,366元。

陳漢麟表示,匯璽Ⅱ周六次輪銷售大手組別,最大單一交易為一組買家購入2伙實用面積1,509方呎的四房樓王,成交額達8,300萬元。

匯璽Ⅱ昨日開放交樓標準示範單位予傳媒參觀,單位為第3A座38樓D室,實用面積535方呎,屬兩房一套間隔,另設26方呎露台。

晉海本周四加推4伙

新地另一項目將軍澳日出康城晉海,昨日上載新銷售安排,項目將於本周四(7日)加推4伙,加幅介乎8%至15%。其中1A座20樓和21樓A室,實用面積均為842方呎,定價分別調高15%至1,774.4萬元和1,785.2萬元。

匯璽Ⅱ周六售出120伙,佔可售單位逾92%,令上周六日兩天新盤成交錄得約170伙。

此外,新世界港島西瑧蓺上周六日兩天連錄3宗成交,包括開放式及一房戶。其中15樓G室,實用面積347方呎,成交價896.1萬元,呎價25,824元。同系元朗柏逸上周六首錄得洋房成交,8號屋以2,209萬元招標形式售出,實用面積1,545方呎,連2個車位,呎價14,300元;分層單位上周末亦錄得兩宗成交。

同系屯門THE PARKVILLE周六亦沽出一伙高層四房單位28樓A室,成交價1,270萬元,創項目新高,呎價達15,066元。

另外,高譽投資馬頭角新盤翰畋自開售以來沽出44伙單位,佔首批出售單位逾74%。公司總經理楊敏健稱,對於項目銷情感到滿意,認為市場反應熱烈,加上市場對一房戶的需求殷切,計劃加推單位應市。