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地產新聞
新盤搶客 十大屋苑成交全線跌
(文匯報) 2017年12月4日
新盤接連推出,吸納市場購買力,影響二手交投。各大代理行於剛過去周六日十大屋苑成交全數錄得跌幅,介乎5宗至12宗。不過與此同時,市場上仍有造價創新高的個案。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓價指數繼續創新高,資助房屋認購反應熱烈,以及「白居二」恒常化即將於明年初推行等,刺激買家紛紛加快入市。剛過去的周六日,中原錄得12宗成交,按周減少1宗,成交量已連續3個星期企穩於雙位數水平。

新都城高層850萬沽同類新高

中原伍錦基表示,剛過去的周末該行促成新都城1期6座高層E室成交,單位實用面積526方呎,成交價850萬元,實用呎價16,160元,樓價及呎價均創同類型單位新高。原業主於1999年6月以約282.8萬元買入單位,持貨18年,現易手賬面獲利567.2萬元離場,單位期內升值2倍。新都城1期對上一宗同類型成交於上月錄得,一伙實用面積同屬526方呎的5座中層D室,以740萬元易手,折合實用呎價14,068元。

另外,黃埔花園5期4座高層A室,實用面積503方呎,以835萬元售出。中原程沛賢表示,平均實用呎價折合16,600元,創屋苑兩房售價歷來新高。原業主在2011年以約493萬元入市,賬面獲利342萬元,單位升值近70%。

樓股氣氛續好 業主叫價強硬

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,上周末續有大型市區新盤推售,備受資金追捧,吸納大批購買力,銷情亦見理想,惟二手屋苑購買力則略呈疲態。二手屋苑交投有所回落,相信與全新盤及貨尾盤趁旺市繼續搶客,以及11月已有不少筍盤被吸納所致。加上普遍業主見樓股氣氛續好,叫價態度亦趨強硬,導致二手交投放緩。據美聯統計,剛過去的周六日,十大屋苑合共錄得約6宗買賣,按周減少4宗,重返單位數,創13周低。

利嘉閣在剛過去的周六日十大屋苑錄得11宗二手買賣個案,較對上一周減少2宗,連續三周站穩雙位數水平,交投大致平穩。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,二手交投量難有突破發展,是受制於政府實施多項「辣招」所影響,令二手整體供應未能有效釋放,倘若政府能逐步「拆牆鬆綁」,料有助改善二手交投,樓價亦能夠健康發展。

港置行政總裁李志成預料,隨着年尾節日假期氣氛漸濃,步入樓市傳統買賣淡季,加上新盤陸續推出,市場仍繼續由一手主導,二手交投量短期內於低位徘徊。港置剛過去的周六日十大屋苑錄得約5宗成交,按周減少3宗。

代理  成交 按周變幅

中原  12宗  少1宗

利嘉閣 11宗  少2宗

美聯  6宗  少4宗

港置  5宗  少3宗