匯璽II呎價2.1萬 8個月貴12%

長沙灣興華街西臨海住宅地周三（15日）以破紀錄的172.88億元批出，成為新地王，每方呎樓面地價1.75萬元，「麵粉價」貴過同區二手屋苑每呎「麵包價」，為樓市增添熱力。

新地（00016）同區南昌站上蓋項目匯璽第3期（匯璽II），隨即在地王誕生翌日開價，首批推出238伙，扣除最高樓價20%折扣及現金回贈，折實平均呎價約2.1萬元，較同區二手市價貴達三成；相對同系匯璽第2A期（下稱匯璽1期）今年3月首批單位折扣連回贈後的折實平均呎價約1.87萬元，8個多月賣貴逾12%，折實入場費563.56萬元。受匯璽II首批高開刺激，同區二手市場昨日至少湧現30宗封盤及加價個案，當中碧海藍天一個高層戶更大幅加價120萬元（13.6%）。

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2017年11月17日

匯璽II呎價2.1萬 8個月貴12%
長沙灣興華街西臨海住宅地周三（15日）以破紀錄的172.88億元批出，成為新地王，每方呎樓面地價1.75萬元，「麵粉價」貴過同區二手屋苑每呎「麵包價」，為樓市增添熱力。

新地（00016）同區南昌站上蓋項目匯璽第3期（匯璽II），隨即在地王誕生翌日開價，首批推出238伙，扣除最高樓價20%折扣及現金回贈，折實平均呎價約2.1萬元，較同區二手市價貴達三成；相對同系匯璽第2A期（下稱匯璽1期）今年3月首批單位折扣連回贈後的折實平均呎價約1.87萬元，8個多月賣貴逾12%，折實入場費563.56萬元。受匯璽II首批高開刺激，同區二手市場昨日至少湧現30宗封盤及加價個案，當中碧海藍天一個高層戶更大幅加價120萬元（13.6%）。

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272呎開放式 564萬入場

連日展開軟銷的匯璽II，推出首批238伙，發展商提供最高樓價20%折扣，連同開放式至兩房單位各可享額外4.28萬至9.488萬元現金回贈，整批單位折實平均呎價約2.1萬元。

據價單顯示，首批單位實用面積介乎272至1358方呎，其中一房戶佔184伙（約77.3%）最多；扣除最高折扣及現金回贈後，折實入場費563.56萬元，屬3B座6樓G室、實用面積272方呎的開放式單位，呎價約2.07萬元。

由於同系匯璽1期首批單位折實最平賣491.712萬元，匯璽II入場費調高近72萬元；相比匯璽1期首批折扣連回贈後折實平均呎價約1.87萬元，相隔8個多月賣貴12.3%。

目前長沙灣「西九四小龍」屋苑（宇晴軒、泓景臺、昇悅居和碧海藍天）平均呎價約1.58萬至1.7萬元，而鄰區步程不超過15分鐘的荔枝角曼克頓山，平均呎價約1.74萬元。

匯璽II首批單位折實平均呎價較上述屋苑貴兩至三成，至於有「奧運三寶」之稱的大角咀奧運站屋苑維港灣、柏景灣及帝柏海灣，現時平均呎價介乎1.85萬至2.03萬元，匯璽II亦較之高約3.4%至13.5%。

新地副董事總經理雷霆形容，匯璽II首批單位屬「火速行動價」，對比同區周三批出的住宅地王地價，有顯而易見的吸引力，並指該盤暫定只推售約500伙，其餘留待現樓發售，預料日後有加價空間。

新地代理總經理陳漢麟補充，該盤緊接將於日內開放示範單位，最快下周賣樓，將為買家提供一二按安排，其中一按最高為樓價八成，二按最高為樓價三成。

位於深旺道28號的匯璽II，提供1188伙，實用面積269至1509方呎，料2019年6月底入伙。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，匯璽II提供多元化戶型，加上設有靈活付款辦法，切合換樓客需要，而且開價算吸引，料會掀起搶購熱潮。

貴二手3成 碧海即加120萬

匯璽II首批高開，令同區二手業主更心雄，紛紛封盤及加價，中原地產副區域營業董事歐陽振邦稱，區內昨日新增約20個加價個案，連同前日地王誕生後掀起的提價潮，短短兩天加價個案增至30宗，普遍加幅約5%至14%，其中碧海藍天2座一個高層E室兩房戶，實用面積510方呎，原叫價880萬元，「已經較市價嗌高」，但昨日上調叫價至1000萬元，加幅達13.6%。

除大幅加價外，美聯物業首席高級營業經理鄧偉傑稱，同日區內再錄約10宗封盤個案，其中泓景臺7座中層C室，實用面積735方呎三房戶，原叫價逾1200萬元，昨日已封盤不賣。