住宅樓價趨升，各區都錄得新高價成交。市場昨天單日至少連錄4宗破頂或高價個案，其中東涌新晉屋苑昇薈一個一房戶以680萬元售出，造價冠絕區內一房戶。將軍澳廣場亦再添千萬元樓王，單位10年間升值逾兩倍。
一向是東涌最貴一房「紀錄保持者」的昇薈，昨天錄得屋苑本月首宗一房連儲物室成交，造價即破紀錄。美聯物業助理區域經理方吉和說，5座中層F室實用面積591方呎單位，享內園景，原業主「斷斷續續」放盤多時，昨日終把單位以680萬元易手，造價創區內一房戶歷來新高，呎價約1.15萬元。原業主2013年以逾490.24萬元入市，持貨逾4年賬面賺逾189.76萬元（約38.7%）。
同區對上的一房造價高位由同座低層F室於上月造出，成交價650萬元，相隔約一個月，有關紀錄被推高30萬元（約4.6%）。
將廣再誕千萬樓王 呎價1.56萬
將軍澳廣場同日誕生入伙逾14年來第6宗千萬元成交，香港置業助理分區董事劉浩勤稱，1座高層G室實用面積739方呎單位，3房連儲物室間隔，原業主2007年斥資375萬元購入，持上址逾10年，昨日終把單位以1150萬元易手，造價雖比開價低18萬元，但仍打破5個月前樓上單位造出的1130萬元紀錄，成為屋苑樓價最貴新樓王，呎價約1.56萬元；上址樓價逾10年間大幅升值775萬元（約2.1倍）。
另外，作為樓市風向標的鰂魚涌太古城，交投持續回勇，屋苑昨日錄得本月第9宗成交，超越上月同期的7宗。最新一宗成交為天星閣低層H室，實用面積580方呎，美聯物業首席高級營業經理吳肇基形容，該單位屬屋苑兩房則王，「主人房特別大，大到可改兩房，即由原則兩房變成三房，廚房可以間多個工人房」。該單位昨日獲買家以1168萬元承接，造價改寫太古城同類分層則王紀錄，呎價約2.01萬元。原業主2013年聯名斥資773萬元買入，4年後將單位沽出，賬面獲利395萬元（約51.1%）。
另一方面，資助房屋升勢更癲，家天下物業代理分行經理黎振傑稱，大角咀居屋海富苑海寧閣高層8室，實用面積426方呎，由原則一房改兩房，本周一晚以未補地價455萬元成交，比對上同面積高層7室半年賣貴65萬元（約16.7%）；呎價約1.07萬元，創下屋苑未補地價單位呎價新高紀錄。原業主2000年以未補地價103.34萬元買入，單位大幅升值351.66萬元（約3.4倍）。
據了解，是次高價入市的買家是同區客，為從事衞生醫療相關性質的公務員。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，市場近來缺乏新盤開售，部分購買力回流二手市場，刺激二手高價成交湧現；加上《施政報告》出爐後，「好多業主非破頂價不賣」，導致準買家追價情況加劇，均帶動破頂成交增多。他說，未來須視乎新盤開價，「如果發展商普遍高價或者貼市價」，都有助帶動二手市場氣氛，預料破頂情況持續。
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