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地產新聞
昇薈680萬貴絕東涌一房 購買力回流二手 單日四破頂
(信報) 2017年11月15日
住宅樓價趨升,各區都錄得新高價成交。市場昨天單日至少連錄4宗破頂或高價個案,其中東涌新晉屋苑昇薈一個一房戶以680萬元售出,造價冠絕區內一房戶。將軍澳廣場亦再添千萬元樓王,單位10年間升值逾兩倍。

一向是東涌最貴一房「紀錄保持者」的昇薈,昨天錄得屋苑本月首宗一房連儲物室成交,造價即破紀錄。美聯物業助理區域經理方吉和說,5座中層F室實用面積591方呎單位,享內園景,原業主「斷斷續續」放盤多時,昨日終把單位以680萬元易手,造價創區內一房戶歷來新高,呎價約1.15萬元。原業主2013年以逾490.24萬元入市,持貨逾4年賬面賺逾189.76萬元(約38.7%)。

同區對上的一房造價高位由同座低層F室於上月造出,成交價650萬元,相隔約一個月,有關紀錄被推高30萬元(約4.6%)。

將廣再誕千萬樓王 呎價1.56萬

將軍澳廣場同日誕生入伙逾14年來第6宗千萬元成交,香港置業助理分區董事劉浩勤稱,1座高層G室實用面積739方呎單位,3房連儲物室間隔,原業主2007年斥資375萬元購入,持上址逾10年,昨日終把單位以1150萬元易手,造價雖比開價低18萬元,但仍打破5個月前樓上單位造出的1130萬元紀錄,成為屋苑樓價最貴新樓王,呎價約1.56萬元;上址樓價逾10年間大幅升值775萬元(約2.1倍)。

另外,作為樓市風向標的鰂魚涌太古城,交投持續回勇,屋苑昨日錄得本月第9宗成交,超越上月同期的7宗。最新一宗成交為天星閣低層H室,實用面積580方呎,美聯物業首席高級營業經理吳肇基形容,該單位屬屋苑兩房則王,「主人房特別大,大到可改兩房,即由原則兩房變成三房,廚房可以間多個工人房」。該單位昨日獲買家以1168萬元承接,造價改寫太古城同類分層則王紀錄,呎價約2.01萬元。原業主2013年聯名斥資773萬元買入,4年後將單位沽出,賬面獲利395萬元(約51.1%)。

另一方面,資助房屋升勢更癲,家天下物業代理分行經理黎振傑稱,大角咀居屋海富苑海寧閣高層8室,實用面積426方呎,由原則一房改兩房,本周一晚以未補地價455萬元成交,比對上同面積高層7室半年賣貴65萬元(約16.7%);呎價約1.07萬元,創下屋苑未補地價單位呎價新高紀錄。原業主2000年以未補地價103.34萬元買入,單位大幅升值351.66萬元(約3.4倍)。

據了解,是次高價入市的買家是同區客,為從事衞生醫療相關性質的公務員。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,市場近來缺乏新盤開售,部分購買力回流二手市場,刺激二手高價成交湧現;加上《施政報告》出爐後,「好多業主非破頂價不賣」,導致準買家追價情況加劇,均帶動破頂成交增多。他說,未來須視乎新盤開價,「如果發展商普遍高價或者貼市價」,都有助帶動二手市場氣氛,預料破頂情況持續。