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地產新聞
《施政》滿月 大額豪宅一手成交飆1.5倍 未見加辣紛入市 30宗涉資37億
(信報) 2017年11月13日
特首林鄭月娥上月11日發表任內首份《施政報告》至今剛滿一個月,期間住宅樓市氣氛顯著升溫, 一手及二手市場頻現高價及破頂成交,大碼豪宅新盤表現尤其矚目。本報統計《施政報告》公布後一個月(10月12日至11月11日),一手市場錄得30宗售價5000萬元或以上的大額成交,較前一個月(9月12日至10月11日)的12宗,大增1.5倍,總值更勁升1.9倍至37.24億元。

MOUNT NICHOLSON膺屋王

由於市場普遍認為《施政報告》未有再向樓市「加辣」,買家紛紛入市,發展商開賣的新盤大多取得銷售佳績,而售價5000萬元或以上的大碼豪宅受追捧,在《施政報告》公布後一個月內錄得的30宗成交中,不乏破頂個案。

香港興業(00480)與南豐發展標售的沙田九肚麗坪路37號尚珩,其中1座頂層9及10樓複式A室, 實用面積2840方呎,連1094方呎天台,在10月17日落實以1.004億元售出,呎價高見3.54萬元,金額及呎價均創沙田區分層單位新高。恒地(00012)西半山干德道39號天匯42樓(又稱63樓)B室,實用面積2666方呎,加價後於10月28日以2.029億元售出,呎價7.61萬元。

九龍倉(00004)及南豐發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON,在上月27日推出第一期3號屋進行單日招標,結果在10月31日以破全港屋苑式洋房新高紀錄的約11.639億元售出,呎價12.68萬元。該洋房實用面積9178方呎,連5490方呎花園及庭院。

踏入11月,大碼一手豪宅成交依然活躍,首11天5000萬元或以上成交有9宗,較10月同期多約1.3倍。有業界人士表示,由於MOUNT NICHOLSON第三期已經推出8伙分層戶,並將於本月16日進行單日招標,加上尚珩預計會加推單位,相信本月同類矚目成交陸續有來。

二手頻破頂 嘉湖呎價見1.1萬

另外,二手住宅市場期內同樣頻錄破頂成交,有上車樂園之稱的天水圍嘉湖山莊,美湖居8座頂層戶,實用面積629方呎,附630方呎天台,上月底以近710萬元售出,呎價約1.13萬元,成為屋苑入伙近26年來首宗呎價升穿1.1萬元成交。西灣河嘉亨灣1座頂層連天台戶,實用面積1395方呎,附1052方呎天台,上月24日以5550萬元轉手,呎價3.98萬元,呎價貴絕港島東二手住宅市場。

資助房屋亦屢創高價,黃大仙公屋黃大仙下邨龍達樓低層15室,實用面積443方呎,在10月17日以已補地價447萬元易手,改寫九龍已補地價公屋王紀錄,呎價約1.01萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,由於《施政報告》沒有推出不利樓市的政策,即時刺激不少原本觀望的準買家重投市場,該行統計過去一個月二手市場交投情況更發現,投資者入市比例由早前約兩成增至目前約三成,「好多客都話趁無辣招就好入市」。

撰文:譚達成、鄭達偉、程俊華