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地產新聞
7年批出151幢 百宗動手活化
(文匯報) 2017年11月13日
本港工業北移,令工廈出現大量空置,政府為釋放工廈價值,遂於2010年4月推出活化工廈政策,及至去年4月起截止申請。政策期內,工廈空置率顯著下跌;惟同時由於不同行業進駐工廈,違契使用衍生安全問題。去年6月迷你倉大火之後,發展局及地政總署嚴查工廈違契,令工廈發展前景未明。

申請率與獲批率偏低

根據活化工廈政策,准許樓齡15年或以上工廈,業主可免補地價將整幢工廈改裝作非工業用途,政策一度於2013年延長,及至去年4月停止接受申請。政府資料顯示,政策期內共接獲248宗整幢工廈重建或改裝的申請,已批准涉及151幢,釋放約1,862萬方呎樓面面積。不過據業界資料顯示,已簽立文件着手進行計劃的僅約100宗,以全港共有約1,400幢工廈來看,申請率與獲批率屬偏低。事實上,活化工廈政策推出後,工廈空置率有回落跡象,據差餉物業估價署資料顯示,2008年本港私人分層工廈空置率約為6.5%,到2015年已降至約5%。在2008年,工廈空置率最高的兩區港島南區(11.9%)及觀塘(9%),到2015年時分別降至約7.9%及5.1%。

迷你倉大火引發討論

由於工廈租金相對地舖和商廈低廉,吸引不同行業如藝術工作室、室內遊樂場,以及派對室等進駐。不過去年牛頭角淘大工業村有迷你倉發生大火後,當局陸續大力打擊違契經營工廈場所,例如發展局6月提出修訂《建築物條例》,將出租工廈作住宅列為刑事罪行;地政總署亦於去年向15幢涉違契使用的工廈單位發出警告信,要求糾正。當中包括在大圍安豪工業大廈經營近8年的乒乓球訓練場,今年更罕有將鴻圖工業大廈「獨立音樂界紅館」Hidden Agenda表演場的物業「釘契」。當局收緊監管的舉措,引起社會討論現時工廈政策是否切合市場需要。