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地產新聞
二手交投靜 二天僅八成交
(文匯報) 2017年11月13日
過去一周股市創下近十年新高,但卻未帶動樓市交投上升。多間代理行的周末十大屋苑成交量都出現大幅下跌,其中美聯物業及中原地產過去兩天同樣只錄得8宗成交,按周分別下跌27%及43%。業界人士指,多個新盤部署開賣,並有多重置業優惠,令準買家傾向買一手樓,鎖緊二手樓市大部分購買力。雖然交投冷清,但樓價依然高企,多區屋苑仍然錄得破頂成交,包括將軍澳中心、東涌昇薈等。香港文匯報訊(記者 顏倫樂、岑健樂)

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雖然過去兩天未有全新盤發售,但多個一手新盤開始起動,訂價貼市,亦提供高成數按揭,其中大圍新盤提供大量上車盤供應,吸納市場大批購買力,加上二手盤源一向短缺,入市所需之首期亦較高,導致二手交投表現較不穩定。該行十大屋苑過去兩天錄得8宗成交,較之前一周14宗回落42.9%。

多個新盤起動鎖購買力

美聯物業統計的十大屋苑周末交投同樣冷清,一樣只錄得約8宗買賣成交,較之前一個周末錄約11宗回落約27.3%,再現單位數。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,不少準買家傾向一手市場,適逢最近多個新盤部署開賣,鎖緊二手市場部分購買力,預期11月及12月發展商仍會積極推盤,勢將進一步吸納資金及購買力,二手交投仍然受壓。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,最近國際政治局勢動盪以及換樓鏈尚未重啟,在內外環境因素夾擊下,令市民進一步靜觀其變;而近半年的二手市況在沒有利好消息支持下,一直維持偏軟,假日成交宗數多集中在單位徘徊,情況不甚理想。

將中沽670萬創屋苑新高

雖然交投於低位徘徊,但樓價卻未見回落,各區屋苑繼續錄得破頂。消息指,將軍澳中心7座高層E室,實用面積384方呎近日以670萬元易手,實用呎價17,448元,呎價創屋苑新高。原業主2014年8月以485萬元買入,持貨逾3年,賬面獲利185萬元,期內單位升值近4成。

另外,中原陳旭明表示,東涌昇薈最新錄得7座中層C室易手,實用面積669方呎,兩房間隔,叫價820萬元,以800萬元沽出,折合平均實用呎價11,958元,創屋苑兩房新高。原業主於2013年以506.8萬元買入單位,現沽貨賬面獲利293.2萬元,單位期內升值58%。

而以「港人港樓」作包裝的長沙灣喜雅錄破頂成交,中原雷澤麟表示,1座高層C室剛以750萬元易手,實用面積456方呎,折合實用呎價16,447元,創屋苑兩房呎價及成交價新高。原業主於2012年以477.5萬元買入單位,持貨5年賬面獲利272.5萬元,單位升值57%。

富榮花園綠表703.8萬易手

另外,消息指,旺角居屋富榮花園15座高層D室,實用面積592方呎,綠表價剛售703.8萬港元,創屋苑第二市場成交金額新高,實用呎價11,889元。原業主1998年以230萬元入市,現賬面獲利473.8萬元,單位升值逾2倍。

此外,由於過去兩日未有大型新盤公開發售,市場只得零星的一手新盤成交,綜合市場資訊,過去兩日市場只錄得26宗一手成交。宏安地產大圍薈蕎上周四首推68伙、折實平均實呎18,198元,截至昨日下午7時,市場消息指,該盤兩天來暫收約269票,以首批68伙計,超額近3倍。

十大屋苑周六日成交

代理行 成交 按周變幅 

港置  7宗  無升跌 
美聯  8宗  -3宗(-27.3%) 
中原  8宗  -6宗(-42.9%)  
利嘉閣 5宗  -5宗(-50%) 

整理:香港文匯報記者 岑健樂