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地產新聞
樓價周彈2%未癲完
(東方) 2017年11月11日
二手樓價再度爆升!由代理行編製、反映主要二手屋苑走勢的樓價指數,經過兩周下跌後,最新報161.83點,按周急升近2%,為超過一年以來最大升幅,指數並創歷來新高,學者更預期樓價升勢會持續至年底。十大藍籌屋苑中,以鰂魚涌康怡花園年內上升近17%最多。

反映施政報告後爆升

上述中原城市領先指數連跌兩個星期後再度回升,按周升幅達到1.96%,為57周最大升幅,年初以來累升10.6%。該指數主要反映施政報告後首周(上月十六至二十二日)的市況。至於最新指數較今年八月底高位的161.36點,再高出約0.29%。

而反映中小型屋苑樓價的中原城市大型屋苑領先指數,按周更升2.11%至164.35點,亦創歷來新高,升幅亦為逾一年最大。

分區方面,港島樓價指數升幅跑贏大市,按周大升5.56%至173.3點,為62周以來最大升幅;九龍樓價指數同期升1.17%至158.85點,新界東則升2.79%,報172.03點,升幅為31周最大;而新界西樓價指數則按周跌0.92%。

太古城入市步伐放緩

事實上,以該行指數成分屋苑計算,十大屋苑最新實用面積調整呎價,當中有9個較去年底上升。康怡花園、新軍澳新都城及鰂魚涌太古城,今年樓價更已經錄得雙位數的升幅。康怡花園呎價上升至17,044元,較去年底累升16.8%最多;新都城及太古城則分別升14.5%及13.2%。相反,同期細價樓天水圍嘉湖山莊呎價,僅升5.2%。

中原楊文傑稱,康怡花園本月暫錄3宗買賣,上月全月亦僅錄約6宗,二手交投維持低位,原因是樓價高企,買家減慢入市。

該行張光耀稱,同區太古城樓價走勢平穩,本月暫錄5宗買賣,但買家入市步伐較早前放緩。

香港置業劉浩勤稱,將軍澳多個新盤先後推出,帶動區內二手需求,搶購600萬元以下二手單位,令新都城及新寶城等區內細價二手屋苑受追捧。

新都城速錄8宗成交

樓價被推高,新都城本月已錄8宗買賣,如1期6座低層兩房戶,實用面積364方呎,成交價達578萬元,實用呎價15,879元。

至於新界上車盤,近日交投亦減慢,嘉湖山莊今年首錄呎價破萬元買賣,美湖居頂層三房戶,早前傳近710萬元沽,實用呎價逾1.1萬元,打破歷來高位。中原馬斯力稱,屋苑本月暫錄14宗買賣,交投放緩,主因盤源收窄。該行關煜裕稱,沙田第一城本月亦僅暫錄約4宗買賣。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,香港目前仍然未有加息,供樓息口仍維持低水平,近日股市做好,一手新盤銷售氣氛同時帶動,而政府施政報告中,亦未再有新政策推出,令二手樓市持續向好。他續指出,短期內未見會有樓價下跌信號出現,預期升勢至少維持至今年年底,直至香港真正落實加息後,才知對樓市的實際影響。