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地產新聞
四大發展商拗手瓜爭地王
(文匯報) 2017年11月11日
長沙灣宅地收11標 中資組財團競逐

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)長沙灣興華街西地皮昨日截標,地政總署公佈收到11份標書,反應合乎市場預期。地皮規模龐大,可建樓面近百萬方呎,加上臨海兼遠眺維港海景,市場估值最高達178億元,或將創史上最貴住宅地王,一眾財團對地皮均虎視眈眈。綜合市場資訊,入標財團中除四間「大孖沙」,即長實、新地、恒地、新世界外,還有一班中資環伺,例如世茂房地產(合資)、中海外、龍光地產,競爭相當激烈。

長沙灣興華街西住宅地為今個財年規模最大住宅官地,佔地約20.83萬方呎,可建樓面達98.78萬方呎,預料可提供逾1,200伙。由於旁邊酒店地剛由新地以50.6億元「天價」投得,創歷來最貴純酒店地皮,令市場迅即對這幅住宅地的成交價看高一線,目前市場對地皮估值介乎138億元至178億元,每方呎樓面地價約14,000元至18,000元。

規模龐大 總投資料近200億

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典預計,項目的總投資額將近200億元,相信將有大型發展商及合組財團參與競投,落成後或可以每方呎30,000元出售。

記者昨日現場所見,多間發展商均於最後兩小時才陸續入標,反映對今次入標亦相當謹慎,而雖然地皮估值逾百億元,但仍有為數不少的財團選擇獨資發展,顯示對地皮前景及本港樓市非常有信心。據了解,講明獨資的入標財團包括有恒地、新世界、華懋、嘉里、新地、龍光地產。至於信置則與世茂、會德豐、嘉華及爪哇控股五個財團則選擇合資競投。

華懋:或打破鴨脷洲紀錄

華懋財資部助理經理陳家濠表示,項目為臨海靚地,集團出價合理地進取,料有機會破鴨脷洲利南道地王紀錄。事實上,目前全港最貴住宅地王為鴨脷洲利南道地皮,今年2月由龍光地產與合景泰富合資以逾168億元投得,若果長沙灣興華街西住宅地以最高估值成交,將有望打破舊紀錄,成為香港住宅官地總價的新地王。

新地爭協同效應睇高一線

今年2月投得鴨脷洲地王的龍光地產昨日亦有入標,更言明獨資。龍光地產海外地產(香港)投資發展部副總經理林力山表示,該地皮屬市區罕有地,並享有海景,故入標競投。值得一提是,新地已投得毗鄰酒店地,市場料今次出價將相當進取,以將兩地一同規劃發展,並帶動旁邊同系匯璽的銷情,取得協同效應。

美聯測量師行董事林子彬表示,地皮身價過百億元,仍吸引逾十家財團爭奪,反映市區優質地皮供應匱乏,料發展商出價進取。回顧今年2月鴨脷洲地王截標時大收14份標書,最後由中資投得,而是次長沙灣臨海住宅地截標,亦吸引多家中資落場競爭,反映中資對在港住宅發展興趣日增。

項目毗鄰港鐵南昌站,賣地章程顯示,項目發展期止於2024年9月30日,由於地皮位於綜合發展區,發展商需於發展前作出規劃申請及提交總綱發展藍圖,獲城規會批准後才可展開發展,或影響發展商出價。另外亦需自費於項目範圍內提供一個面積不少於38,750方呎的地面公共空間及提供一個海濱長廊區,並於落成後交回政府負責管理。