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地產新聞
大圍薈蕎首批428萬入場 銀碼細易上車 區內二手勢凍結
(信報) 2017年11月10日
特首林鄭月娥於10月公布任內首份《施政報告》後,樓市氣氛顯著升溫,發展商紛以高於市價推盤。宏安地產(01243)旗下沙田大圍新盤薈蕎昨日開價,首批推出68伙,定價計平均呎價高見2.02萬元, 即使計算最高10%折扣,折實平均呎價仍達1.82萬元,「拍住」九龍市區豪宅新盤。有業界人士表示,薈蕎單位銀碼細具吸引力,料將凍結同區二手市場。

大圍近年少有新盤供應,薈蕎首張價單共68伙,實用面積252至476方呎,價單售價475.7萬至948.8萬元,平均呎價2.02萬元。項目提供3種付款方法,最高可減樓價10%,折扣後平均呎價1.82萬元,折實入場費428.13萬元,為1翼2樓D 07室,實用面積252方呎,折實呎價近1.7萬元;最貴單位為1翼10樓A 02室,實用面積476方呎,折實售價853.92萬元,折實呎價約1.79萬元。

折實呎價1.82萬 媲美九龍豪宅新盤

薈蕎首批單位與區內樓齡較新的大型二手屋苑名城、金禧花園、金獅花園等平均呎價1.32萬至1.64萬元相比,高出10%至38%,項目不單貴絕同區,甚至「拍住」市區豪宅新盤,相對新地(00016)今年3月推售長沙灣南昌站上蓋項目匯璽2A期首批折實平均呎價1.87萬元,相差不足3%。

宏安地產行政總裁黃耀雄以「起動價」來形容薈蕎首張價單,並表示同區舊樓多,多年缺乏新盤,項目單位較細,定價高些仍屬合理。該公司發展部總經理程德韻表示,項目共有3伙連傢俬及裝修出售,昨日已推出1伙,示範單位於周六起開放供參觀及進行收票。項目分兩組入票,設有大手購貨安排。位於大埔公路大圍段7838號的薈蕎,提供336個單位,實用面積252至1075方呎,2019年4月底落成入伙。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示,《施政報告》掃除不明朗因素,加上近期股市造好,令新盤開價更進取,惟薈蕎單位面積細,仍有競爭力;美聯新界區董事張子存表示,市場對開放式及一房細單位需求大,項目料可吸上車及收租客,將凍結同區購買力。

林氏家族筲箕灣道項目明年推

本地老牌發展商林氏家族持有的筲箕灣道180至184號全新住宅項目,委託美聯物業獨家代理銷售,預計最快明年中推售。發展商代表林昍表示,該項目屬單幢樓,主打細戶,開放式至2房間隔,共有約60伙,預計2019年第三季落成。另外,長實(01113)荃灣海之戀.愛炫美昨天調高50個3房單位售價2%,長實地產投資董事郭子威表示,新售價下周一生效,項目年底前將再加價。