特首林鄭月娥於10月公布任內首份《施政報告》後，樓市氣氛顯著升溫，發展商紛以高於市價推盤。宏安地產（01243）旗下沙田大圍新盤薈蕎昨日開價，首批推出68伙，定價計平均呎價高見2.02萬元， 即使計算最高10%折扣，折實平均呎價仍達1.82萬元，「拍住」九龍市區豪宅新盤。有業界人士表示，薈蕎單位銀碼細具吸引力，料將凍結同區二手市場。
大圍近年少有新盤供應，薈蕎首張價單共68伙，實用面積252至476方呎，價單售價475.7萬至948.8萬元，平均呎價2.02萬元。項目提供3種付款方法，最高可減樓價10%，折扣後平均呎價1.82萬元，折實入場費428.13萬元，為1翼2樓D 07室，實用面積252方呎，折實呎價近1.7萬元；最貴單位為1翼10樓A 02室，實用面積476方呎，折實售價853.92萬元，折實呎價約1.79萬元。
折實呎價1.82萬 媲美九龍豪宅新盤
薈蕎首批單位與區內樓齡較新的大型二手屋苑名城、金禧花園、金獅花園等平均呎價1.32萬至1.64萬元相比，高出10%至38%，項目不單貴絕同區，甚至「拍住」市區豪宅新盤，相對新地（00016）今年3月推售長沙灣南昌站上蓋項目匯璽2A期首批折實平均呎價1.87萬元，相差不足3%。
宏安地產行政總裁黃耀雄以「起動價」來形容薈蕎首張價單，並表示同區舊樓多，多年缺乏新盤，項目單位較細，定價高些仍屬合理。該公司發展部總經理程德韻表示，項目共有3伙連傢俬及裝修出售，昨日已推出1伙，示範單位於周六起開放供參觀及進行收票。項目分兩組入票，設有大手購貨安排。位於大埔公路大圍段7838號的薈蕎，提供336個單位，實用面積252至1075方呎，2019年4月底落成入伙。
中原地產亞太區副主席陳永傑表示，《施政報告》掃除不明朗因素，加上近期股市造好，令新盤開價更進取，惟薈蕎單位面積細，仍有競爭力；美聯新界區董事張子存表示，市場對開放式及一房細單位需求大，項目料可吸上車及收租客，將凍結同區購買力。
林氏家族筲箕灣道項目明年推
本地老牌發展商林氏家族持有的筲箕灣道180至184號全新住宅項目，委託美聯物業獨家代理銷售，預計最快明年中推售。發展商代表林昍表示，該項目屬單幢樓，主打細戶，開放式至2房間隔，共有約60伙，預計2019年第三季落成。另外，長實（01113）荃灣海之戀．愛炫美昨天調高50個3房單位售價2%，長實地產投資董事郭子威表示，新售價下周一生效，項目年底前將再加價。
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