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地產新聞
薈蕎252呎開放戶 428萬入場
(文匯報) 2017年11月10日
股市向好,令樓市火上加油,新盤開價進取。宏安地產於沙田大圍薈蕎昨公佈首張價單共有68伙,平均呎價20,220元,最高折扣10%,折實平均呎價18,198元,比同區二手呎價高7%至30%,貴絕大圍區。252方呎開放式單位折實入場428.1萬元。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

宏安地產行政總裁黃耀雄形容,薈蕎首張價單價錢屬「起動價」,售價參考系內馬鞍山薈朗最新成交呎價達19,058元,大圍豪宅盤應比馬鞍山薈朗質素高。他又指,同區二手屋苑較舊,該盤單位面積細,呎價較區內二手樓價高亦屬合理,並揚言加推具加價空間,相信可吸納上車客、區內分支家庭客及投資者入市;看好近期樓市火爆,年內樓價會再升3%至5%。

目標上車客 加推或加價

黃耀雄指,薈蕎首張價單包括24伙開放式、34伙一房、5伙一房半及5伙兩房戶,最高折扣10%,折實平均呎價18,198元。今批單位中有1伙可獲贈全屋傢俬、電器及擺設,價單顯示為1翼10樓A06室。宏安地產物業發展部總經理程德韻指,該盤首張價單共68伙的折實市值約4.4億元,最平開放式單位為1翼2樓D07室,實用面積252方呎,價單售475.7萬元,折實售價428.1萬元,呎價16,988元。一房最平折實售價668.8萬元,呎價17,193元。此外,指定單位買家可選用120天備用一按付款方法,最高成數為成交價80%,最長25年,首兩年按息為P-2%,其後P+2%,P為5.25%,首兩年只供息。

黃耀雄指,該盤明日起開放示範單位予公眾參觀及收票,會有大手客安排,分A(大手)及B(散客)組入票,並會視乎收票反應決定推售日期,但一定會於本月內推售。

據區內地產代理數據顯示,該盤鄰近的二手屋苑如沙田中心二手平均實呎價約16,000元、金禧花園約16,400元、名城約15,200元、偉華中心約14,600元、金獅花園約13,600元。

同區盤源少 料市場追捧

中原地產亞太區副主席陳永傑表示,薈蕎折實入場428.1萬元,開價具競爭力,因市場已少有400多萬元新盤單位。現時同區二手屋苑成交呎價約1.5萬元至1.6萬元,惟始終是舊樓,加上盤源少及發展商提供高成數一按等優勢,料受市場追捧。

美聯張子存表示,薈蕎主力提供開放式及1房單位,迎合上車及長線收租客需求,料將凍結區內二手購買力。他又預計,該盤落成後呎租可達50元至55元,回報率約3厘至4厘,料將吸引長線收租客,估計長線投資客佔比有望提升至約30%,用家比例將達70%。

翻查資料顯示,項目所在的沙田大埔公路大圍段地皮,宏安於2015年1月以7.73億元獨資投得,以可建樓面14.8萬方呎計,每方呎樓面地價僅5,221元。雖然已是當年大圍區內最高樓面呎價官地,計入建築費等成本後,每呎成本價料約1.1萬元,發展商利潤仍相當可觀。不過,該盤位處大圍半山,遠望寶福紀念館,鄰近富山公眾殮房,地勢較高地方為火葬場。物業全幢分1翼及2翼,一層共32伙,只有四部電梯,預計2019年4月落成。