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地產新聞
金鐘甲廈呎租破百
(東方) 2017年11月9日
受惠商廈地皮以天價售出,港島核心區寫字樓租金升幅強勁。今年金鐘4幢甲級商廈都錄得創新高呎租成交,其中遠東金融中心更率先升破百元大關,最高呎租達110元。有代理預計,短期內同區美國銀行中心及力寶中心的呎租,很大機會緊接突破100元水平。

據地產代理資料,8幢港島核心區散業權甲級商廈,包括金鐘力寶中心、美國銀行中心、遠東金融中心及海富中心,以及中環皇后大道中九號、環球大廈、灣仔會展廣場辦公大樓及上環信德中心,今年租賃表現不俗,其中有6幢寫字樓的呎租高位均較去年調升,升幅介乎4.3至25%。

遠金呎租高位年升25%
呎租表現最理想的為遠東金融中心,今年下半年錄得兩宗呎租逾百元的租賃成交,其中十月份一個中層單位,面積約2,392方呎,以月租逾26萬元租出,成交呎租約110元,創該廈呎租新高,並同時為散業權甲級商廈的呎租紀錄。

遠東金融中心早於今年八月份已錄得呎租100元個案,單位為一個面積約4,000方呎的中層戶,月租約40萬元。資料顯示,該廈去年最高呎租為88元,即今年高位已按年高了25%,而今年該廈已錄6宗呎租超過90元的個案,反映租金升幅理想。

同區美國銀行中心呎租亦逼近百元大關,該廈一個高層戶,面積約1,524方呎,八月份以呎租約98元租出,為該廈高位。而五月份另一個高層戶,面積約1,799方呎,以呎租約90元成交。美國銀行中心去年呎租高位為82元,即今年高位再升19.5%。

金鐘其餘兩幢散業權甲廈租金亦錄強勁升幅。如力寶中心二座一個中層戶,面積約10,808方呎,以呎租約78元租出,為該廈今年高位,較去年高位升16.4%。而海富中心二期一個中層戶,面積約1,173方呎,以該廈今年呎租高位約68元租出,較去年高位高出23.6%。

中環兩廈表現遜去年
其他地區甲級商廈呎租升幅較遜色。灣仔會展廣場辦公大樓及上環信德中心今年的呎租高位分別約87元及73元,分別較去年高位上升11.5%及4.3%。

中環兩幢散業權甲廈則未見突破,皇后大道中九號今年呎租高位為84元,較去年的85元略低,而環球大廈今年高位為82元,亦較去年的87元有所回落。

證券業轉租帶動市況
美聯商業營業董事羅仲英指,今年金鐘甲廈呎租升幅優於其他港島地區,主因中環區甲廈空置率低,可供租賃的商廈樓面不多,令不少金融證券行業轉租金鐘區,推高區內呎租。他料,區內美國銀行中心及力寶中心的呎租大有機會緊接突破百元關。