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地產新聞
恒地(二)部明年推5盤涉逾千伙
(文匯報) 2017年11月9日
韓家輝:中小型住宅價料平穩向上

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)今年樓市火熱,一二手成交額創新高,豪宅呎價破頂,又見天價商廈成交,恒基地產營業(二)部總經理韓家輝接受訪問時表示,中國經濟向好,本港經濟基調佳,失業率低,看好明年豪宅價仍有上升動力,中小型住宅價會平穩向上,商廈價格亦會追落後。他又透露,明年該部門會推售3個至5個住宅新盤,全屬中小型住宅,提供約1,000伙至1,600伙。

韓家輝指出,明年該部門會推售3個至5個住宅新盤,全屬中小型住宅,提供約1,000伙至1,600伙,包括開放式至兩房,逾一半為一房戶。其中,旺角嘉善街8-30A號 (利奧坊系列2期)及西營盤忠正街6至22號計劃明年第二季起推售,分別提供約500伙及約200伙,北角木星街13至23號計劃明年下半年推售,提供逾200伙。至於西營盤忠正街1至19號及利奧坊系列3期合共約700伙,要視乎項目工程進度而決定推售時間表,最快明年底推售,或於2019年才推出。

御苑大單位待現樓發售

他稱,今年該部門推售的粉嶺高爾夫·御苑已累售170伙,套現14.15億元,平均成交呎價17,026元,特色戶最高成交呎價達2.7萬元,屬新界北區紀錄。由於大單位買家喜愛買現樓,該盤的大單位及洋房會留待現樓才推售。至於他於過去四年負責銷售系內市區重建中小型住宅項目H collection共有7個,合共提供1,476伙,已累售1,407伙,銷售率達95%。

談及集團於旺角利奧坊系列發展規模,他表示,該系列亦屬H collection,合共分5期發展,其中2至5期的總樓面達65萬方呎(住宅及零售),零售部分作收租用。系列第2期至4期計劃今年至明年分期推售,第5期已收80%業權,尚未進行強拍。至於系列1期即利奧坊·曉岸共有448伙,至今已累售445伙,套現20.18億元,平均成交呎價17,813元,預計本月內開始交樓。

展望本港住宅樓市前景,他指,今年一二手成交量料達5萬宗,比去年高,成交額創新高,年內本港所推售新盤無論是中小型住宅及豪宅盤都賣得非常好,豪宅成交價及呎價均破紀錄。他相信,明年樓市會持續有好表現,皆因中國經濟向好,本港經濟基調佳,失業率低,有利支持樓市。

豪宅價格仍有向上動力

由於細單位需求始終大,豪宅供應少,加上發展商於早一至兩年所購入的土地價格成本不算平,建築費高,「成本都有番咁上下」,發展商要有合理利潤下,樓價會再升。他預計,明年豪宅價格仍有向上動力,中小型住宅需求大,但要看負擔比率,料明年中小型住宅價會平穩向上。

期望政府多找「麵粉」

對於政府有意於明年推出首置上車盤用地,並以公私營合作方式進行,韓家輝指出,政府的建議對社會是一件好事,但認為,最重要是政府多找一些土地,以便市場有足夠「麵粉」來製造「麵包」。

他又認為,美國聯儲局將於明年2月換主席,估計明年美國會加兩至三次息,香港銀行未知會否跟隨,但與以往相比,現時美國加息幅度屬溫和,每次只是加四分之一厘,加息對樓市的影響力亦不如以前般大。