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地產新聞
新地十四鄉補價料159億 農地歷來最大額 每呎樓面3193元
(信報) 2017年11月8日
本港發展商手上持有的大量農地,被視為未來樓市供應的重要來源,新地(00016)持有逾20年的西貢西沙路十四鄉大型住宅項目,上月剛與地政總署簽訂補地價協議。據悉,項目補地價金額約158.9248億元,低於早前市場估計的超過210億元,但仍打破恒地(00012)及新世界發展(00017)等就馬鞍山落禾沙用地(現發展為迎海系列樓盤)於2010年換地時錄得約95.97億元的補地價紀錄,創全港農地補地價金額之冠。

可建4730伙住宅 30幢洋房

該西沙路項目地盤面積約670.85萬方呎,涉及總樓面約497.66萬方呎,推算每方呎樓面地價約為3193元。按2013年批出的方案,整個地盤可以興建約4730伙。屋宇署去年12月和今年4月,分階段批出建築圖則,合共可興建約46座分層住宅以及30座洋房。

昨日被問及十四鄉補地價金額時,新地副董事總經理黃植榮未有透露具體金額,只說要留待政府正式公布。他指出,屯門兆康第54區商住項目(約4500伙)及十四鄉項目合共提供710萬方呎樓面,按新地每年300萬方呎賣樓預算足夠兩年銷售;現有土地儲備足夠5年至7年發展。

新地副董事總經理雷霆表示,十四鄉項目現正進行前期設計,新地未來會積極爭取改劃其他地皮,亦會就本周五截標的長沙灣住宅地入標。

地政總署回覆稱,土地補價是新批出契約的土地價值與業權人原有土地價值的差額。處理補價估值及磋商過程是按照一貫既定及經過審核的機制與規限進行。評估土地補價是以土地當時的十足市值為基礎。

十四鄉項目總樓面497.66萬方呎,住宅樓面約468.82萬方呎,另有約28.84萬方呎屬於非住宅樓面面積,將分為3個地盤,建築物最高可興建24層。

首置盤政府補貼地價屬謬論

3個地盤中有兩個可作為住宅發展,亦設有小量非住宅樓面,當中鄰近馬鞍山濾水廠的地盤可建樓面約210.7萬方呎,鄰近大洞村的地盤涉約268.12萬方呎。至於現址為園藝高爾夫中心和鄰近輋下村的臨海位置,則作為非住宅發展,總樓面約18.84萬方呎,新地曾經建議作為體育綜合設施用途。

此外,特首林鄭月娥提出首置上車盤建議,表明不會出現補地價優惠給予私人發展商,黃植榮表示,首置上車盤若要政府補貼地價是謬論,過去曾有項目要建私樓及公務員宿舍,社區設施計入發展成本,補地價便按照條款計價,並不屬於政府補貼,相信興建公務員宿舍或首置盤也是相同概念。待明年中首置上車盤計劃有細則再研究,希望能發揮農地潛力。