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地產新聞
港最大農地轉住宅 新地補價159億破紀錄
(文匯報) 2017年11月8日
十四鄉樓面地價3193元 建4700伙半個第一城

香港文匯報訊(記者 顏倫樂、梁悅琴)樓價高企,地價亦水漲船高,持有大量農地的發展商則轉向補地價埋手。土地註冊處資料披露,新地西貢十四鄉項目已經完成補地價,補價金額高達158.92億元,創下史上最大宗農地轉住宅的補地價金額紀錄。按可建樓面計,其每呎樓面補地價為3,193元,據已獲批的圖則,整個地盤預計可提供約4,700伙,相當半個沙田第一城。

土地註冊處資料顯示,西貢十四鄉項目佔地廣達670.85萬方呎(相當於3.28個維園),可建總樓面為4,976,574方呎,總補地價金額高達158.92億元,每方呎樓面補地價為3,193元。其總補地價金額打破2009年恒地馬鞍山落禾沙項目約96億元補地價的舊紀錄,成為香港迄今為止最大宗農地轉住宅的補地價金額紀錄。

新地:「開山劈石」成本高昂

據發展商已獲批圖則顯示,整個地盤將建46幢6層至25層高分層住宅大廈及30層3層高洋房,市場預計可提供約4,700伙,相當半個沙田第一城。沙田第一城共有52幢樓,共10,642個住宅單位。

新地副董事總經理黃植榮昨對十四鄉補地價金額傳聞不作評論,指需待稍後時間與政府一同公佈。他指出,「生地」不同於「熟地」,不能將補地價金額直接比較,得出「好似好抵」及「好似好貴」的結論,因為「生地」需「開山劈石」,發展至少需3至4年,道路建設、排污等基礎建設成本高昂。

他又指,今日香港樓價高企的原因是基於一個「簡單的經濟基礎知識」,就是房屋供應供不應求,指建造單位推出市場需要時間,料兩三年後供應緊張情況才能得以舒緩,有機會達到每年1.9萬至2萬的私樓供應量目標。對於政府十年推出46萬房屋供應量的目標,政府及及發展商「一直在跑數」。

無意出售港標誌性項目

被問到長實上周以天價402億元出售中環中心,新地會否同樣有興趣出售旗下項目,黃植榮表示,集團對香港前景有信心,該公司一直扎根香港,八成資產位於香港,不會出售旗下標誌性項目。

集團今年補地價逾200億

今年新地於補地價上可謂大豐收,除上述十四鄉巨型地盤外,今年5月亦就屯門兆康第54區商住項目完成補地價,涉及逾65.3億元,兩個「巨無霸」地盤的補地價已高達224億元。除補地價外,新地最近亦斥巨資50.6億元投得長沙灣興華街西的酒店地盤,三個地盤合共涉及金額達274.6億元。