十四鄉樓面地價3193元 建4700伙半個第一城
香港文匯報訊（記者 顏倫樂、梁悅琴）樓價高企，地價亦水漲船高，持有大量農地的發展商則轉向補地價埋手。土地註冊處資料披露，新地西貢十四鄉項目已經完成補地價，補價金額高達158.92億元，創下史上最大宗農地轉住宅的補地價金額紀錄。按可建樓面計，其每呎樓面補地價為3,193元，據已獲批的圖則，整個地盤預計可提供約4,700伙，相當半個沙田第一城。
土地註冊處資料顯示，西貢十四鄉項目佔地廣達670.85萬方呎(相當於3.28個維園)，可建總樓面為4,976,574方呎，總補地價金額高達158.92億元，每方呎樓面補地價為3,193元。其總補地價金額打破2009年恒地馬鞍山落禾沙項目約96億元補地價的舊紀錄，成為香港迄今為止最大宗農地轉住宅的補地價金額紀錄。
新地：「開山劈石」成本高昂
據發展商已獲批圖則顯示，整個地盤將建46幢6層至25層高分層住宅大廈及30層3層高洋房，市場預計可提供約4,700伙，相當半個沙田第一城。沙田第一城共有52幢樓，共10,642個住宅單位。
新地副董事總經理黃植榮昨對十四鄉補地價金額傳聞不作評論，指需待稍後時間與政府一同公佈。他指出，「生地」不同於「熟地」，不能將補地價金額直接比較，得出「好似好抵」及「好似好貴」的結論，因為「生地」需「開山劈石」，發展至少需3至4年，道路建設、排污等基礎建設成本高昂。
他又指，今日香港樓價高企的原因是基於一個「簡單的經濟基礎知識」，就是房屋供應供不應求，指建造單位推出市場需要時間，料兩三年後供應緊張情況才能得以舒緩，有機會達到每年1.9萬至2萬的私樓供應量目標。對於政府十年推出46萬房屋供應量的目標，政府及及發展商「一直在跑數」。
無意出售港標誌性項目
被問到長實上周以天價402億元出售中環中心，新地會否同樣有興趣出售旗下項目，黃植榮表示，集團對香港前景有信心，該公司一直扎根香港，八成資產位於香港，不會出售旗下標誌性項目。
集團今年補地價逾200億
今年新地於補地價上可謂大豐收，除上述十四鄉巨型地盤外，今年5月亦就屯門兆康第54區商住項目完成補地價，涉及逾65.3億元，兩個「巨無霸」地盤的補地價已高達224億元。除補地價外，新地最近亦斥巨資50.6億元投得長沙灣興華街西的酒店地盤，三個地盤合共涉及金額達274.6億元。
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