長沙灣住宅地料收廿標

長沙灣興華街西對出酒店地上周以天價批出，位於貼鄰的大型臨海住宅地緊接本周五截標，市場估計可收到約20份標書，已奪得該酒店地的新鴻基地產(00016)，很大機會出手競投。該幅住宅地皮估值高近178億元，有望成為史上最貴住宅地王。

最高睇近178億問鼎地王

上述興華街西對出住宅地，佔地逾20.8萬方呎，可建總樓面約98.78萬方呎，是過去一年半以來，最具規模政府住宅地。隨着毗鄰酒店地於上周以50.6億元，創歷來最貴純酒店地皮價批出，上述住宅地估值亦隨即獲測量師調高。高力國際大手調升逾三成估值，最新料每方呎樓面地價約1.5萬元。

市場估值暫以萊坊最進取，該行預期每方呎樓面地價最高可達約1.8萬元，即估值達約177.8億元。有望超越今年初鴨脷洲利南道地皮錄得的逾168.55億元，創香港賣地史上住宅地價新高。

普縉企業發展部總監張聖典表示，該項目雖然投資額龐大，但相信投標反應不俗，估計有機會收到約20份標書。而投得毗鄰酒店地的新地，同時持有西鐵南昌站上蓋項目發展（即匯璽），對區內樓市資訊掌握較清晰，相信在競投上會有優勢。

事實上，新地副董事總經理雷霆日前已透露，會研究入標競投該幅長沙灣大型住宅地。根據賣地章程，發展商需自資於項目範圍內提供一個面積不少於38,750方呎的地面公共空間，以及於地皮旁邊靠海位置，提供海濱長廊區，落成後交回政府負責管理。