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地產新聞
13新盤4457伙年底前應市 匯璽II康城第五期共佔63%
(信報) 2017年11月6日
新盤過去周末(11月4日及5日)未有大規模推售,一手交投隨即轉靜,兩天僅錄得約50宗成交,按周大跌72%,惟發展商未有放慢步伐,2017年尚餘不足兩個月,已經有最少13個全新盤公布於今年底前推售,涉及單位約4457伙,其中以港鐵(00066)旗下兩盤:長沙灣南昌站上蓋匯璽II(1188伙)及將軍澳日出康城第五期(1600伙)規模最大,合共提供2788伙,佔總推盤量約62.6%。

一手兩天僅沽50戶

過去周末發展商以銷售貨尾為主,新地(00016)元朗PARK YOHO Genova及屯門珀御合共發售20伙,兩天共沽18伙,佔整體一手銷情約50伙的36%,令新地成為過去周末賣樓王。

此外,嘉里(00683)何文田皓畋、中國海外(00688)旗下九龍東啟德「港人港地」項目啟德1號(II)及長實(01113)荃灣海之戀.愛炫美,過去兩天各沽5伙,加上新世界(00017)屯門The Parkville、恒地(00012)鰂魚涌君豪峰和同系粉嶺高爾夫.御苑等8個樓盤各沽1至3伙,周末兩天一手市場共售出約50伙,較對上一個周末的179伙,大跌72%。

雖然交投放緩,但近期一手市場顯著升溫,頻現破頂成交,不少發展商已部署於今年底前推出新盤「散貨」,已公布於年底前將推售的新盤最少有13個,涉及4457伙。

發展商中以新地最積極,揚言本月內兩盤齊發,包括提供355伙的北角海璇,預計以招標方式發售;匯璽II正待批預售,惟發展商已開始軟銷,期望本月開賣。至於同系馬鞍山雲海(420伙)亦部署推出發售,3盤共提供1963伙。

新地本月料「兩盤齊發」

本月推售的新盤尚有宏安(01243)旗下沙田大圍薈蕎,提供336伙,項目已上載樓書,本周有機會開放示範單位;新世界剛獲批預售的元朗唐人新村項目柏逸亦有機會本月內登場,提供123伙。

年底前推售規模最大的新盤則是會德豐地產與港鐵發展的日出康城第五期,提供1600伙,正待批售樓紙;其他計劃今年內應市的新盤,亦包括遠東發展(00035)深水埗傲凱和恒地與新世界合作興建的元朗尚悅.方等。

超級豪宅新盤亦相當熱鬧,由九倉(00004)及南豐發展的山頂MOUNT NICHOLSON,第一期3號屋上周以11.64億元打破本港屋苑式洋房金額新高紀錄,發展商隨即公布該屋苑第三期的樓書,提供24伙,有待招標;長實發展的淺水灣道90號共11座洋房,亦伺機推售。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,今年以來一手成交金額已突破2000億元,創1996年有紀錄以來歷史高位,相信豪宅項目如北角海璇將重價多於量,定價較進取,規模較大的項目將「先量後價」,首批以貼市價推售,再逐步加價加推。他預料,年底前息口仍在低水平,市民入市潮持續,由於多個新盤部署推出,今年全年一手成交金額料可挑戰2300億至2400億元水平。