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地產新聞
樓市五節棍之超人賣超甲廈風起雲湧
(林木地) 2017年11月4日
第一棍:超人賣超甲廈風雲湧

一直只聞樓梯響,由超人持有之甲廈中環中心,終落實由中港聯手勁旅購入,售價破紀錄外,市場亦傳出拆售消息,令甲廈市場火上加油,成為焦點也。

《搵銀報》說,中環中心402億易主,港最貴商廈成交,買家「中國港澳台僑公司」。流傳一年多的中環中心天價交易終揭盅。李嘉誠旗下長實昨晚宣佈,以402億元出售所持75%中環中心權益,創出本港史上最貴商廈成交,以所持樓面約122.27萬方呎計,呎價32,877元。買家為英屬處女島註冊的「中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司」。市場消息指,該海外公司為由中國國儲能淡化工集團(香港)聯同本地多名投資者組成的財團。

長實發通告指出,以公司股份轉讓形式出售中環中心,買家為「中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司」(C.H.M.T.Peaceful Development Asia Property Limited),是一間根據英屬處女群島法律註冊成立的公司。市場消息指,實際買家組合包括中國國儲能淡化工集團(香港),聯同本地多名投資者包括盧文端、小巴大王馬亞木、磁帶大王陳秉志、人稱「物流張」的張順宜及亞洲地產創辦人蔡志忠等。

第二棍:林鄭放風封頂論惹抨擊

特首林鄭放風,被喻市場為公屋封頂論,消息一出引來連番負評,幸好今次屬試水溫,相信為公屋政策劃下禁區黃線。

《免費報》指出,林鄭稱80萬單位應付基層,全城轟公屋量封頂。行政長官林鄭月娥認為公屋單位增至80萬個,已應付到基層家庭的要求,此言論惹起社會嘩然,多名立法會議員及前長遠房屋策略督導委員會成員批評林鄭月娥的「封頂論」,簡直是「天方夜譚及匪夷所思」,更質疑她無心找地建屋。

他們更擔心推出更多置業單位後,當樓市及經濟環境逆轉時,隨時會製造更多負資產家庭。更有團體分析以目前28萬個輪候家庭,再加上每年3至4萬新增個案,不可能以居屋及綠置居騰出公屋單位,作為填補公屋輪候冊人士的公屋需求,此舉只會令輪候數目不斷上升,排隊上樓時間只會不斷延長。

林鄭月娥出席公開場合再說,「我覺得作為一個社會房屋的安全網,其實一定的數量,好像如果到80萬,或許可以應付到每一段時間最基層家庭的要求」。其言論繼續在社會引起反響。

第三棍:房協推兩盤爭崩頭

資助房屋有需求,二手有價有市,一手更屬入市機遇難逢,好似房協就推出將軍澳同埋屯門樓盤,入場價兩球左右,大批購買力準備爭崩頭認購。

《太公報》表示,房協兩盤最平$192萬,下周二起申請,首設白表網上申請。房協公布兩個最新資助房屋項目的售價,定於市值7折,將軍澳翠嶺峰實呎價介乎7,436元至9,930元,入場費219萬元,但最貴單位623.2萬元的「樓王」,呎價高達9,111元;屯門翠鳴臺實呎則介乎6,019元至7,795元,入場費192萬元。下周二(7日)起接受申請,更首次開放網上遞交申請表,但只限白表申請人。市民可到示範單位參觀。

兩個項目中,翠嶺峰的35樓G室榮登「樓王」,面積684平方呎,為今次出售單位中最大,售623.2萬元,呎價為9,111元;而翠嶺峰最貴呎價單位為35樓C室,面積為271呎,售價269.1萬元,呎價高達9,930元。其餘單位呎價介乎7,436元至9,930元,售價介乎219萬元至623萬元。

第四棍:住宅樓價升勢好戲後頭

樓市升溫,政府樓價指數,一口氣錄得往宅價連升十八個月,而家股市大旺,資金推動資產市場,看來年底好戲在後頭。

《中產報》報導,差估署樓指連升一年半連續11個月破頂。本港樓價持續上升,差餉物業估價署昨公布,9 月份全港私樓售價指數報340點,連升18 個月之餘,更連續11 個月破頂,累升超過25%,業界人士認為,施政報告出台後,樓市更趨熾熱,今年底前樓價仍會持續上升。

據差估署最新公布數據,9 月份本港私宅售價指數為340 點,按月升0.26%,雖然對比8 月份的升幅0.53%有所收窄,卻是連續18 個月、即約1 年半上升,並屬連續11 個月破頂,若對比去年3 月的樓價指數271.4 點計,累計錄得25.3%的升幅。

第五棍:新地重手「嘜高」搶酒店地

新地呢輪出手勇猛,連酒店地亦豪搶,以五十億掃入長沙灣項目,每呎地價萬三,大孖沙紛出手,樓價真係想跌都不易了。

《小超報》講,新地50.6億奪長沙灣酒店地,造價七年高,呎價1.35萬僅次美利大廈。臨海地皮備受追捧,上周截標的長沙灣興華街西對出酒店地,由本地發展商新地(00016)以遠高於市場預期上限約35%的50.6億元,擊敗9個對手投得,創2011年以來賣地表批出的7幅純酒店地皮的造價新高,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約13520元,僅次於2013年11月中區紅棉路美利大廈(已活化為The Murray)錄得的13535元,成為酒店地樓面呎價歷來次高。