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地產新聞
長沙灣興華街問鼎最貴宅地
(文匯報) 2017年11月4日
長沙灣興華街西住宅地將於下周五截標,地皮為今個財年規模最大住宅官地,佔地約20.83萬方呎,可建樓面達98.78萬方呎,預料可提供逾1,200伙。由於旁邊酒店地剛以超高價錢成交,市場睇好地皮,料估值介乎138億元至178億元不等,樓面地價約14,000元至18,000元,或可打破鴨脷洲利南道住宅地紀錄,成歷來最貴住宅地王。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

張聖典:落成後呎售3萬

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,項目臨海有海景,毗鄰港鐵南昌站及一幅酒店地,並鄰近公眾碼頭,預料有利項目造價。項目發展期止於2024年9月30日。地皮上建築物受高度限制,不得高於香港主水平基準100米。他預計項目的總投資額將近200億元,相信將有大型發展商及合組財團參與競投,落成後或可以每方呎30,000元出售。

根據賣地章程,由於地皮位於綜合發展區,發展商需於發展前作出規劃申請及提交總綱發展藍圖,獲城規會批准後才可展開發展(內容包括視覺影響評估、空氣流通評估、交通影響評估、排污影響評估及環境評估等等)。發展商需自費於項目範圍內提供一個面積不少於38,750方呎的地面公共空間及提供一個海濱長廊區,並於落成後交回政府負責管理。

據了解,早前住宅地旁邊的酒店地由新地以50.6億元投得,每呎樓面地價約13,520元,創歷來最貴呎價純酒店官地,因此業界對住宅地造價均看高一線,並預計新地會出高價競投。目前全港最貴住宅地王為鴨脷洲利南道地皮,今年2月由龍光地產與合景泰富合資以逾168.55億元投得發展,若地皮以市場最高估值成交,料會打破舊紀錄,成全港最貴地王。

九龍灣商地獲放寬地積比

此外,億京、信置及資本策略2015年以逾30億元投得的九龍灣祥業街、常怡道及偉業街交界商業項目,佔地約40,850方呎,剛向城規會申請規劃許可,涉及輕微放寬地積比率0.06倍以興建行人通道設施。文件顯示,發展商擬發展1幢29層高商廈(另有2層地庫),用途包括辦公室、食肆及商店及服務行業。項目放寬後地積比率約12.06倍,可建樓面約49.26萬方呎。