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地產新聞
市建局旺角舊樓招標
(文匯報) 2017年11月3日
市建局旺角新填地街╱山東街項目昨日開始招標程序,邀請40間發展商及財團入標競投,12月4日截標。項目可建商住樓面約13.46萬方呎,提供約187伙住宅,但消息人士指,招標條款中列明商業樓面及車位等於發展後交由市建局,而發展商則負責銷售住宅,賣樓收益達25億元或以上就需要分紅,分紅比例最多50%。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

住宅收益逾24億須分紅

項目位於新填地街331至367號,鄰近香港豪畔酒店及朗豪坊,地盤面積約14,951方呎,可建樓面134,647方呎,住宅樓面佔112,204方呎,提供約187伙單位,另提供22,443方呎商業樓面。

消息人士指,賣樓收益達24億元或以上就需要分紅,按照商住總樓面112,204方呎計算,即每方呎售價約21,390元以上,就須與市建局分紅。首個6,000萬元分紅20%;第2個6,000萬元分紅30%;第3個6,000萬元分紅40%;若超過1.8億元,即賣樓收益達25.8億元以上,分紅就達50%。

條款亦特別提到,單位面積最少要在260方呎或以上,並至少一半單位(約94伙)面積要在480方呎以下。另外,市建局於新聞稿中,提到項目早前招收意向時收到41份意向書,但最終局方只邀請40間發展商入標,意味有1間發展商不符合資格被剔除。目前市場對地盤的估值14.5億至18億元,住宅樓面估值每呎1萬元,商業樓面估值每呎1.5萬至3萬元。

資料顯示,早前有份入意向書的財團包括德祥地產、鷹君、華懋、泛海、遠展、英皇、會德豐、建灝、爪哇、宏安、莊士、中海外、佳源國際、百利保、豐泰、南豐、培新、龍湖及新地等。此外,中標發展商須按協議列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目。