新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 3922
地產新聞
盛匯看好明年舖市
(文匯報) 2017年11月2日
盛匯創辦人兼行政總裁李根興昨日透露,公司過去買入14間商舖,現先推出5間出售,總值逾1億元,並同時推出「三大保證」買舖計劃,預期買家回報率為2.4%至3%。他又稱,看好明年舖市,尤其是民生舖,惟同時提醒準買家投資舖市有十大陷阱(見表)。香港文匯報訊(記者 岑健樂)

據介紹,盛匯今次推售的5間商舖,其中一間位於深水埗北河街138號地下G號舖,以850萬元放售,現時為一家腸粉小食店,月租2萬元;另外一間位於佐敦廟街188號的地下,以1,880萬元放售,為一所外賣壽司店,現時月租4.5萬元。

荃灣觀塘民生舖前景俏

展望明年的市場前景,李根興認為荃灣、觀塘及元朗市中心的商舖和服務樓上居民的純民生舖前景較好。由於客源廣泛加上本港內需強勁,預期這些商舖的售價有10%至20%的升幅,租金則有約10%至15%的升幅。

至於服務本地客消費與商務客戶的核心民生舖,李根興認為將受益於本港旅客人數上升,料明年舖價有5%至10%上升空間,而租金則大致平穩。但以高消費力遊客與高端消費為主的純核心舖的租金,則因內地打擊奢侈品消費,或會有5%至10%下跌空間。

投資舖市十大陷阱

1、 舖位租約可能是假,因賣家可於舖位出售前故意抬高租金,舊租客也有可能是假

2、 公司股份轉讓風險大,因銀行通常不會批出貸款

3、 如有發展商收購重建、強拍,舖位回報通常較市建局提出的波動

4、 買家需自費清除僭建物與維修

6、 舖位結構不安全,或有漏水、塞渠風險

6、 舖位風火水電煤等設施不妥善

7、 租戶生意不合法

8、 舖位或租戶不符合消防處與食環署的發牌條件

9、 舖位用途或有嚴格限制,如不准售賣新鮮食物

10、 買家不清楚所買舖位是什麼物業與位置