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地產新聞
劉怡翔:靠父幹風險延兩代
(信報) 2017年11月2日
立法會議員謝偉俊昨就愈來愈多年輕人「靠父幹」置業,詢問相關風險,財經事務及庫務局局長劉怡翔回應稱,若父母透過抵押自有物業或把物業加按,以取得資金幫助子女支付購置新物業的款項,有可能增加銀行體系的風險,一旦利率上升,或樓價調整,兩代按揭借款人都要面對財務風險。

銀行有指引降按揭成數

劉怡翔表示,金管局現有的按揭貸款監管指引中,有規定銀行在加按或再按方面加強風險管理。如銀行按借款人的資產淨額而非入息水平為基礎,審批父母原有物業的加按或再按申請,有關物業的按揭成數須下調一成至兩成。

他指出,若父母本身已有未償還的按揭貸款,他們為子女新購置物業的按揭貸款作擔保時,新造按揭成數須按照多重按揭監管指引調低一成,供款與入息比率上限須調低10個百分點。

他又說,根據金管局每月進行的住宅按揭統計調查,首九個月,每月平均涉及轉按宗數(當中包括加按)有3100宗,較去年每月平均2200宗有所增加,但金管局從銀行了解所得,轉按數字增加主要由於按揭市場競爭激烈,銀行下調按揭息率並提供其他優惠,吸引現有按揭借款人轉按,以減少利息開支,涉及加按套現的個案只佔小部分。