本報上月中率先報道，長實集團（01113）以402億元出售位於皇后大道中99號的中環中心75%權益，有關交易終於落實，成為本港歷來最高單價商廈成交。
長實出售得益145億
長實昨天公布，以現金代價402億元出售所持的中環中心內多個商業、辦公物業及泊車位，按該物業於今年中期報告內的賬面值計算， 出售得益將約145億元。長實持中環中心的75%權益，涉及122萬方呎樓面，據推算，是次交易平均呎價近3.3萬元，長實執行董事趙國雄表示，對售出的作價感到滿意。
對於中環中心的交易，長實發言人回應說：「買賣房地產是公司的本業，我們的日常業務，政府都是一幅幅土地出售。很多香港公司的物業都是出售予內地企業，今時今日這是很普通的事，沒有賣家，國際及內地新資金怎有渠道來香港？」
中環中心的買方為「中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司」，是一間根據英屬處女群島法律註冊成立的公司。據悉，其主要股東為中國國儲能源化工集團股份公司，約佔55%權益。其餘45%由一班近年活躍於本港工商物業市場的投資者持有，包括「磁帶大王」陳秉志、蔡志忠、羅珠雄及「小巴大王」馬亞木等。中國國儲能源化工為是次交易的大股東，日後將擁有該物業的命名權，並將自用20多層樓面。其他投資者持有的樓面，暫時傾向在交易後考慮拆售。
國儲能源化工牽頭買入
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，現時寫字樓市場火熱，中區分層寫字樓呎價已超過3.8萬元，由於中環中心銀碼大及不是出售全部業權，呎價有折讓十分合理。他認為，中環中心有大量停車位，以現時市況計算，每個車位價值料逾400萬元，即使新買家日後只分拆車位出售，亦可以取得可觀資金回籠。中環中心易手，料利好中上環寫字樓市場，估計未來6至12個月區內寫字樓買賣宗數將會增加，造價亦水漲船高。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，中環中心巨額成交落實，對整體商廈買賣市場有正面刺激作用。他提到，由於現時大廈以建築面積計算的呎租逾70元水平，以成交價402億元計算，回報率已有2.5厘以上，為市場合理水平。
本報上月中報道，中環中心以約402億元拍板賣出。買方去年10月擬出價357億元洽購，但長實惜售，終加價12.6%達成交易。
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