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地產新聞
遠金呎租110元 兩月內再破頂 業權分散甲廈新高 貴毗鄰六成
(信報) 2017年11月1日
核心區甲級商廈空置率極低,推動租金破頂。金鐘遠東金融中心一個高層全海景單位剛以每方呎110元租出,為首度有業權分散的甲廈呎租突破100元關口,創全港新高。

消息人士指出,遠東金融中心23樓2室以每月26.3萬元租出,建築面積2392方呎,呎租高達110元,成為全港業權分散商廈呎租新指標。據了解,單位屬單邊,坐擁維港海景,故此能締造極高呎租。

翻查資料,單位原由一家國企藥業公司自2014年起租用,當時呎租約63元;事隔3年,租金飆升74.6%。據悉,業主早前已以每呎110元放租,因單位優質,故迅速獲市場吸納。

是次成交打破該廈建築面積約4000方呎的19樓1室在今年8月錄得的呎租100元紀錄,把全港分散業權商廈的呎租紀錄再推高一成。同類單位在今年初呎租僅90元,即租金未夠一年升幅已達22.2%。

金色幕牆成賣點

遠東金融中心位置臨海,加上金色玻璃幕牆設計,深受內地企業及證券公司垂青,租金較同區多幢業權分散的甲廈為高,相較毗鄰的力寶中心貴逾六成,甚至高過統一中心達1.2倍【表】。

近年中區甲廈租金急升,不少頂級商廈如中環國際金融中心二期,呎租已觸及200元。分散業權的甲級商廈租金一向較低,但今年租金亦急升,多幢業權分散的指標甲廈如中環皇后大道中九號、力寶中心等,呎租都創出新高,但仍在每方呎85元以下,被遠東金融中心大幅拋離。

美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成指出,業權分散的商廈呎租超過100元以上,是香港歷來首次。不過,中區商廈缺乏新供應,加上空置率低,大業主旗下商廈又揀客,令不少中資機構寧願付出較高租金承租寫字樓。

中原(工商舖)董事總經理潘志明認為,由於核心區商廈空置率低,新近分散業權甲級商廈買賣呎價已逾5萬元,所以即使呎租升穿100元,計及回報仍屬合理。他相信,年底前中區甲廈呎租仍有5%升幅。

目前遠東金融中心缺乏租盤供應,根據代理提供資料,只有5個單位放租,每方呎叫租由87至95元。資深投資者蔡伯能持有的3樓全層,建築面積約1.15萬方呎,最新叫租為109萬元,呎租95元。資料顯示,該層舊租金只約50萬元,叫價較舊租大幅調升59萬元或1.18倍。