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地產新聞
樓價指數癲足18個月
(文匯報) 2017年11月1日
樓價繼續登峰。差估署昨日公佈9月樓價指數再按月升0.27%,攀至340點的歷史新高水平,連升18個月,累升25.28%;樓價指數並已經連續第11個月破頂。不過,今次按月升幅繼續收窄,為今年升幅最少的一個月份。業界預料,今年接下來第四季的升幅相對平穩,不會出現之前的大升浪,全年升幅大概11%至12%。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

細單位升幅最多

差估署資料顯示,9月全港各類型單位中,以細單位升幅最多,面積430方呎或以下的A類細單位,樓價指數升至376點的新高水平,按月升0.4%。其他各類型單位的升幅最多僅0.29%,面積431方呎至752方呎的B類中型單位表現最遜,全月無升跌。

回顧樓價指數連升18個月,累升25.28%。翻看記錄,今次連升18個月屬本港歷史最長升市,與2014年4月至2015年9月的升市睇齊,當時樓價累升25.6%。然而,據坊間統計,10月樓價繼續上升,預料差估署隨後公佈的10月樓價指數將會再升,屆時連升19個月,將成史上最長升市。

代理料本季續升

另據美聯樓價走勢圖顯示,10月以實用面積計算的平均呎價為11,887元,按月升約1%。該行首席分析師劉嘉輝指出,新一份施政報告發表後,市況轉趨明朗,加上本地經濟持續改善,而且美國聯儲局「縮表」消息亦已消化,不明朗因素逐步消去,預期本季樓價穩步向上,全年樓價升約13%。由於今年首9個月差估署樓價指數累升10.61%,意味美聯預測料本季樓價再升2.4%。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文更預測今年樓價升11%至12%,亦即接下來第4季樓價最多再升0.4%至1.4%,全年一二手成交約6.2萬至6.3萬宗。林氏認為,未來6個月影響本港住宅樓市會是政府政策及地緣政治因素,之後就是供應步伐及加息走勢。長線而言,高樓價會影響香港城市持續發展及社會穩定。目前樓市由一手樓銷情帶動,但一手樓卻並非一般小市民能負擔,對住宅市場造成風險。

租金首9月升7.4%

租金方面,9月私人住宅租金指數升至186.5,按月升0.92%,連升10個月,按年則升8.56%。今年首9個月,私人住宅樓價指數升10.61%;租金指數升7.43%。