長沙灣誕港酒店地王

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地產新聞
長沙灣誕港酒店地王
(文匯報) 2017年10月31日
新地呎價1.35萬創紀錄 50.6億貴上限35%

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)香港再現地王!今次寫下紀錄是長沙灣興華街西對出酒店地。地政總署昨日公佈,新鴻基地產以50.6億元中標,按總樓面約37.4萬方呎計算,每方呎樓面地價達13,520元,較市場估值上限高出35.2%外,更加為歷來最貴呎價純酒店官地。新地揚言項目總投資額高達80億元,市場預料會發展成五星級酒店。消息刺激下,毗連即將截標的住宅地即時水漲船高,有測量師將其估值大幅調高36%,幾乎肯定成為另一幅「百億地王」。

長沙灣興華街西對出酒店用地上周五截標,接獲10份標書,大部分為本地財團,包括多間酒店品牌公司如富豪酒店、華大酒店等出手,而「大孖沙」包括恒地、長實等亦有落場,但最終都不敵「地膽」新地。資料顯示,新地於該一帶發展經驗豐富,鄰近酒店的南昌站上蓋項目「匯璽」就出自其手筆。

貴前北角邨項目近倍

雖然新地中標並不意外,但地皮成交價之高仍然令市場嘩然。若以純酒店地盤去作比較,撇除活化項目(例如美利大廈)或混合式商業發展等,今次項目每方呎樓面地價高達13,520元,創下史上最貴的純酒店官地紀錄。相比之下,2013年初同樣由新地投得的前北角邨酒店用地,每方呎樓面地價僅7,024元。2012年底由香格里拉(亞洲)投得的紅磡紅鸞道與華信街交界酒店地,每方呎樓面地價更只需3,461元。

今年以來,長沙灣一帶共售出4幅商業用地,前3幅均由新世界發展包攬,每呎樓面地價介乎7,478至7,996元,當時已被指高價成交,但今趟興華街西酒店用地將以上的「高價」紀錄全數改寫,與同區樓面地價最高的商業官地比較,更高出近70%。

雷霆:預算總投資80億

新地副董事總經理雷霆昨日回應稱,集團很高興投得上述酒店地皮,因為地皮擁有之海景非常遼闊,兼且屬交通樞紐,擁有雙鐵路優勢,預算總投資約為80億元。換言之,預料該地單單地價成本,每方呎已經要21,375元。

事實上上周酒店地截標前,市場對其估值雖然樂觀,但因酒店屬長線投資,營運成本高,回報率不及商業項目,故各界都只預料其地價最多37億元,每呎樓面地價料最高10,000元,但最終成交的樓面地價足足較估值上限高35.2%。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文直言成交價比預期高,反映發展商對後市有信心,相信中標發展商考慮同區的協同效應。資料指,新地於項目旁邊發展南昌站上蓋項目匯璽,以豪宅定位,現時尚餘超過2,400伙待售,短期內將會展開新一輪銷售。業內人士相信,今次旁邊酒店地高價成交,估計會有助匯璽的樓花售價。

資料顯示,項目地發展期止於2024年6月30日,有轉讓限制,發展項目中酒店附屬地方面積不得超過149,704方呎,當中用作開設零售店、餐廳、酒吧、快餐店等面積不得多於37,426方呎,而其中不少於5,381方呎需開設於地面。

毗連住宅地下月截標

林浩文指,今次酒店地價料會有利毗連另一幅住宅地的造價,該地可建住宅樓面達98.78萬方呎,下月10日截標,市場最高估值180億元,兩者可以產生更大的協同效應。如果該幅住宅地亦由同一間發展商投得,估計今次酒店有部分用途(如零售、車位等)會用作支援另一塊住宅地。