新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 3930
地產新聞
新地50.6億奪長沙灣酒店地 造價七年高 呎價1.35萬僅次美利大廈
(信報) 2017年10月31日
臨海地皮備受追捧,上周五(27日)截標的長沙灣興華街西對出酒店地,由本地發展商新地(00016)以遠高於市場預期上限約35%的50.6億元,擊敗9個對手投得,創2011年以來賣地表批出的7幅純酒店地皮的造價新高,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約13520元,僅次於2013年11月中區紅棉路美利大廈(已活化為The Murray)錄得的13535元,成為酒店地樓面呎價歷來次高。

超預期上限35% 料投資80億

新地副董事總經理雷霆表示,對投得該地皮感到十分高興,認為該用地享有寬闊海景,該區亦屬交通樞紐,「擁有雙鐵路優勢」。他預計,該酒店用地的地價連同建築費計算,總投資約80億元,即每方呎發展總成本約21373元。

市場早前對該地皮的估值為22.46億至37.43億元,是次新地以高價投得,較市場估值上限高約35%。

資料顯示,地政總署2008年起在賣地表(前稱勾地表)提供純酒店用地,2011年起陸續批出。前述長沙灣酒店地為歷來第7幅,地盤面積約5.25萬方呎,可建樓面面積約37.43萬方呎,上周五截標時吸引長實(01113)、恒地(00012)、遠東發展(00035)、信置(00083)等10個財團爭奪。長沙灣酒店地的造價50.6億元,打破海港企業(00051)投得The Murray項目時錄得的44億元純酒店地造價紀錄,成為本港酒店地王;樓面呎價亦直逼The Murray,僅低約15元(約0.1%)。

新地今年透過不同渠道最少增加5個發展項目, 今年5月起先後完成屯門、何文田和西貢十四鄉3個住宅項目的補地價,上月亦循強拍統一灣仔祥樂大樓的業權。最新投得的長沙灣酒店地,則是新地去年8月以來奪得的首幅賣地表用地。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指出,長沙灣酒店地的造價高於預期,反映發展商看好項目前景,因該用地享有海景,鄰近南昌站,加上附近有一個公眾碼頭,可提供多一個交通方便的賣點;此外,由於該用地約15萬方呎樓面可作零售等商業用途,亦令該酒店地的價值有所提高。

事實上,前述長沙灣酒店地毗鄰一幅賣地表興華街西住宅地,預計可建樓面面積約98.8萬方呎,現正進行招標,11月10日截標,雷霆日前曾表明積極研究入標該住宅地,若成功投得,將成為該集團把前北角邨發展為海璇及酒店項目後,另一個臨海住宅連酒店發展計劃。新地本身在長沙灣已有多個發展項目,包括西鐵南昌站上蓋項目匯璽,以及與嘉里建設(00683)和華潤等計劃把發祥街一帶兩個貨倉重建為住宅,提供約3140伙。

受新地高價購入酒店地帶動,高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚相信,該區的住宅項目可看高一線,並大幅調高興華街西住宅地的估值36%,至約148億元,樓面呎價約1.5萬元。他認為,該區的住宅物業售價亦可受惠,料有10%上升空間。