臨海地皮備受追捧，上周五（27日）截標的長沙灣興華街西對出酒店地，由本地發展商新地（00016）以遠高於市場預期上限約35%的50.6億元，擊敗9個對手投得，創2011年以來賣地表批出的7幅純酒店地皮的造價新高，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約13520元，僅次於2013年11月中區紅棉路美利大廈（已活化為The Murray）錄得的13535元，成為酒店地樓面呎價歷來次高。
超預期上限35% 料投資80億
新地副董事總經理雷霆表示，對投得該地皮感到十分高興，認為該用地享有寬闊海景，該區亦屬交通樞紐，「擁有雙鐵路優勢」。他預計，該酒店用地的地價連同建築費計算，總投資約80億元，即每方呎發展總成本約21373元。
市場早前對該地皮的估值為22.46億至37.43億元，是次新地以高價投得，較市場估值上限高約35%。
資料顯示，地政總署2008年起在賣地表（前稱勾地表）提供純酒店用地，2011年起陸續批出。前述長沙灣酒店地為歷來第7幅，地盤面積約5.25萬方呎，可建樓面面積約37.43萬方呎，上周五截標時吸引長實（01113）、恒地（00012）、遠東發展（00035）、信置（00083）等10個財團爭奪。長沙灣酒店地的造價50.6億元，打破海港企業（00051）投得The Murray項目時錄得的44億元純酒店地造價紀錄，成為本港酒店地王；樓面呎價亦直逼The Murray，僅低約15元（約0.1%）。
新地今年透過不同渠道最少增加5個發展項目， 今年5月起先後完成屯門、何文田和西貢十四鄉3個住宅項目的補地價，上月亦循強拍統一灣仔祥樂大樓的業權。最新投得的長沙灣酒店地，則是新地去年8月以來奪得的首幅賣地表用地。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指出，長沙灣酒店地的造價高於預期，反映發展商看好項目前景，因該用地享有海景，鄰近南昌站，加上附近有一個公眾碼頭，可提供多一個交通方便的賣點；此外，由於該用地約15萬方呎樓面可作零售等商業用途，亦令該酒店地的價值有所提高。
事實上，前述長沙灣酒店地毗鄰一幅賣地表興華街西住宅地，預計可建樓面面積約98.8萬方呎，現正進行招標，11月10日截標，雷霆日前曾表明積極研究入標該住宅地，若成功投得，將成為該集團把前北角邨發展為海璇及酒店項目後，另一個臨海住宅連酒店發展計劃。新地本身在長沙灣已有多個發展項目，包括西鐵南昌站上蓋項目匯璽，以及與嘉里建設（00683）和華潤等計劃把發祥街一帶兩個貨倉重建為住宅，提供約3140伙。
受新地高價購入酒店地帶動，高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚相信，該區的住宅項目可看高一線，並大幅調高興華街西住宅地的估值36%，至約148億元，樓面呎價約1.5萬元。他認為，該區的住宅物業售價亦可受惠，料有10%上升空間。
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