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地產新聞
樓市五節棍之資金水浸地王價會飛天
(林木地) 2017年10月29日
第一棍:資金水浸地王價會飛天

政府賣地收入水漲船高,多幅百億地王令庫房浸也,今次連中型地產商亦豪擲百億爭地,可想而知,有中資搶地,亦有一批年輕中型地產商加入戰團,足見資金充裕下,印証豬會起飛天的名言。

《搵銀報》謂,永泰夥資策,奪中環百億商地,中標價料達108億至116億,全港第3貴。本港再誕百億商業地王,市建局中環嘉咸街C地盤「爆冷」由永泰(00369)夥資本策略(00497)投得,市傳中標價達108億至116億元,創歷來第3貴的商業地。

自銅鑼灣怡東酒店流標後,市場一度憂慮拖累商業地買賣氣氛受影響,不過市建局昨日公布的中環嘉咸街C地盤商業地順利批出,由永泰及資本策略合組的財團投得。

項目可建樓面43.4萬平方呎,屬於中區罕有的大型商業地皮。有消息人士指,發展商出價108.4億元,樓面地價約2.5萬元呎,甚至有市場消息指中標價更達116.2億元,樓面地價2.68萬元呎,一舉成為歷來最貴的市建局項目,亦登上全港第3貴的商業地王,僅次於啟德第1F區(246億元),及中環美利道(232.8億元)。

第二棍:新特首房策十分有為

新特首上場保持蜜月期,房屋政策成焦點,其資助房屋調配已定調,將大攪綠置居作出售,為自置居所定下台階。

《文人報》說,出租公屋 林鄭:80萬伙已夠,新建公屋大部分變綠置居。特首林鄭月娥首份《施政報告》提出220 多項新措施,涵蓋房屋、創新科技、教育等範疇,林太接受專訪時,詳述「置業為主導」的想法,並提及在這理念下的出租公屋角色。

她在訪問中指上屆政府對長遠公共財政狀况的預測太保守, 「我今天是行政長官,我甚麼都夠膽講」,又自評其施政「新風」在財政上是可承受的。

特首林鄭月娥為其房策理念解碼,她指出租公屋單位將由76 萬個增至80 萬個,已足夠照顧基層家庭需要,故日後可將大部分新建公屋轉作「綠置居」項目出售,既可騰出不同區域的單位予輪候冊上申請人,亦可減輕房委會在營運出租公屋上的財政負擔。

第三棍:資助房屋奀豬谷起二手

呢輪公屋居屋又再排隊創高價,事關政府賣資助房屋奀豬咁多,要住唔等得,惟有退而求其次,買二手資助房屋也,由於盤少客多,每每創出高價成交,呢浸搶資助樓有升一段時間了。

《太公報》表示,顯徑公屋王癲賣530萬半年貴6%。樓價高企,資助房屋被用家搶爆,連公屋也升破500萬元,破盡本港公屋史上紀錄。今年初樓價已見「五球」的大圍顯徑村,最近有公屋單位以530萬元連地價售出,比半年前紀錄搶高30萬元,成為全港最貴公屋王。據土地註冊處資料顯示,大圍顯徑邨顯德樓高層05室,實用面積490方呎,早前以530萬元於自由市場(連地價)賣出,實用呎價10816元,較同屋苑另一公屋單位於三月份造出的500萬元紀錄,半年推高30萬或6%,創全港公屋造價歷史新高。

第四棍:四叔開盤好錫貨

大孖沙趁施政報告冇乜新措施下,個個紛出場吸客,四叔賣樓喜歡緩速,每次賣樓個價都高人一等也,今次開賣鰂魚涌盤,每呎要二萬五,可見十分錫貨。

《中產報》報導,君豪峰突開價搶攻,折實每呎24218元,最高5%優惠,最低入場價681萬。發展商看好後市走勢,均加快推盤,由恒基發展的?魚涌君豪峰昨開價,首推93伙,並提供最高5%優惠,折實平均呎價24218元,1房戶折實入場價681萬元,以市價出擊,該盤亦打鐵趁熱,開放示範單位供參觀並進行收票。

君豪峰銷售部署進入最後直路,項目昨日公布首張價單,涉及93伙,恒基營業(一)部總經理林達民表示,項目首批單位以「優惠價」推盤,較區內一手價低逾一成,強調稍後加推會有很大的提價空間,又指,是次主打東區用家客源,故提供2房戶型為主,佔首批單位六成。


第五棍:藝人賺人仔搶磚頭

本地藝人返內地狂賺人仔,然後回港頭,成為最佳組合,最愛掃入豪宅名廈,張智霖近次近億元掃入東半豪宅,出手闊綽買入價仲創新高。

《搵銀報》表示,張智霖9180萬購大寶閣實呎3.7 萬破頂。今年先後有多名城中藝人入市,連「COOL 魔」張智霖亦於上月底以9180 萬元購入東半山大寶閣高層A 室,實呎37,241 元,呎價創屋苑新高。

土地註冊處資料顯示,實用2465 方呎的大寶閣高層A 室,連兩個車位上月底以9180 萬元成交,實呎37,241 元,登記買家為張智霖(CHEUNG CHI LAM JULIAN)。原業主1991年4 月690 萬元買入,帳面獲利8490 萬元或12.3倍。是次張購入之單位,正位於樂壇天后鄭秀文所持有的單位樓上數層,鄭秀文早於1999 年便以2280 萬元買入大寶閣高層A室,實用同屬2465 方呎,當時實呎9249 元。