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地產新聞
新盤旺銷首破2千億
(東方) 2017年10月30日
今年第四季住宅新盤開局報捷,本月全港新盤暫售出逾1,500伙,吸金超過176億元。雖然今年仍然有兩個月,但年初至今新盤已賣出約1.67萬伙,提早超越去年全年的數字,創下近十年新高,銷售金額更歷史性首度衝破二千億元大關,創下歷來新高。

晉海II推131伙近掃清

事實上,今年以來發展商推盤態度保持積極,綜合一手銷售資訊網及市場資訊,年初至今全港新盤吸金已逾2,020億元,較去年歷史高位多出逾5%,平均每伙一手單位成交價高逾1,200萬元,除了反映樓價上升外,同時顯示高價豪宅新盤備受追捧。

踏入十月,各大發展商爭相推盤,當中以新鴻基地產(00016)售樓成績最豐收,旗下將軍澳日出康城晉海自九月底開售後,每輪推售單位均幾乎沽清,當中晉海II昨推售131伙,售約125伙,帶動項目一、二期於本月速沽約950伙,吸金70多億元,累積更已售出約1,350伙,套現逾百億元。至於過去兩日新盤市場售約170伙。

新地暫沽3600單位稱王

雖然新地年底前仍有多個新盤尚未開售,但集團年初至今已售出逾3,600伙,成為今年暫時全港銷量最多發展商,吸金約380億元。公司下月將連環部署開售北角海璇及西南九龍匯璽II兩大豪宅盤,兩盤分別提供355及1,188伙,年底前更有機會再開售沙田九肚雲端等新盤,故全年售樓成績勢再攀升,料將大幅超越去年所錄售出逾3,750伙及逾400億元成績。

長實吸金470億 飆3倍

要數今年賣樓吸金王,暫時為今年售樓成績較去年大幅攀升的長實集團(01113),繼熱銷荃灣海之戀第一、二期後,本月接力開售上環My Central,掀起新一輪港島新盤搶客戰。受惠年內開盤熱銷,長實集團年初至今已售出逾3,000伙,吸金約470億元,分別按年同急升逾3倍,吸金量更料創發展商歷來單一年內本地銷售新高紀錄。

至於今年售樓成績第三位,暫為年內積極開盤的會德豐地產,該公司負責銷售的樓盤,年初至今已共售出約1,300伙,銷售金額逾155億元,售樓量已追平去年成績。由於公司於年底前仍將部署開售山頂Mount Nicholson第三期及將軍澳日出康城第五期,兩盤分別提供24伙及1,600伙,料將推動集團售樓成績進一步上升。

事實上,今年多間發展商售樓成績齊齊破頂,除大型發展商外,中型發展商亦交出亮麗成績表。華懋集團今年開售荃灣全‧城滙,全數單位極速沽清,帶動集團年內暫已售出逾千個單位,金額逾135億元,再創集團歷來最佳紀錄。

此外,第四季一向是豪宅傳統旺季,香港興業國際(00480)及南豐集團合作的沙田九肚尚珩,本月開售亦錄理想銷情,首批以招標形式售出的5伙,套現約2.88億元,當中天池屋售價高逾1億元,呎價逾3.5萬元,創同區分層住宅新高。

全年銷售額睇2300億

市場人士估計,年底前發展商推盤意欲仍然高漲,下月將有多個重量級豪宅新盤登場,同時亦有多個主攻中小型單位的樓盤出籠搶客,料交投會保持活躍,今年全年一手成交可望高達1.9萬至2萬宗,銷售金額料有機會高達2,300億元或以上。