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地產新聞
晉海II次輪131伙近沽清
(文匯報) 2017年10月30日
工程師等不及首置盤 「遲1年買就貴100萬」

香港文匯報訊 (記者 張美婷) 施政報告後樓市持續火熱,上周六將軍澳鐵路新盤晉海錄得實呎價近2.1萬元的破紀錄成交個案,而同系晉海II亦於周日接近沽清次輪銷售的131伙單位,連同其他新盤,周末兩天一手成交約170伙。有由內地來港、剛獲香港身份證的工程師認為,「首置盤」未必可滿足短期需求,「遲1年買就貴100萬」,趁樓價仍可負擔決定斥800萬買入兩房單位。

由新地發展的將軍澳日出康城4A期即晉海II,昨天進行第2輪銷售,該盤日前以截收逾2,000票、超購15倍之勢推售131伙。昨日早上約9點半,位於九龍站的售樓處已開始有人排隊,秩序大致良好。據在場代理透露,直至下午約2時,是次推售單位已售出約9成。

若累計晉海II早前沽出的227伙,已佔晉海II全盤1,132伙約3成。加上晉海 I和II早前售出伙數,一個月內沽出逾1,300伙,料成為新地今年最旺的銷售項目。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,經該行入票的準買家約8成為向隅客,出席率約8成。以地區分佈,新界佔5成、九龍佔3成、港島佔2成。而入票人士當中約3成為投資客,7成為用家。當中不少為年輕買家,約4成為80後,逾半計劃由父母資助上車,料項目未來收租回報可達3厘。他預計,本月一手錄約1,500宗,料下月多個新盤開賣下,一手交投或增至約2,000宗。

夫婦倆儲6至7年錢上車

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,經該行入票人士中約7成為向隅客,出席率約7至8成,其中5至6組買家有意斥資約1,500萬元購入2伙。他續指,截至昨日本月一手錄約1,350宗成交,料本月可達1,500宗,而目前一手已累錄1.6萬宗成交,料全年可達1.9萬至2萬宗,高於去年全年的1.65萬宗。

昨日有晉海II買家指出,「港人首置盤」未必可滿足短期需求,故趁樓價於可負擔的水平入市。職業為工程師的丁先生表示,目前於北角租住單位,入市前曾看過將軍澳及荃灣的新盤項目,惟鍾情於晉海,雖然早前未能成功抽得合適單位,是次再接再厲終於抽中。他稱目前樓價高企,「遲1年買就貴100萬」,故剛取得香港身份證後,與太太一起積極儲錢6至7年,斥資800萬元買入項目兩房單位上車。

北京買家:樓價癲過北京

另外一位來自北京的買家王先生表示,目前租住九龍站單位,認為香港的樓價比北京瘋狂,但由於在香港工作,故買入一個一房單位自住,父母幫助支付首期。現居將軍澳的買家張先生表示,長遠看好樓市,認為樓市仍未見頂,故與家人合資用700多萬元買入項目兩房單位投資。是次為張先生首次買入物業投資,因為用家人名義入市,不用付辣稅。

另一邊廂,瓏璽昨日以招標形式共售出4伙單位,合共成交價逾2.4億元。標售單位分別為第3座41樓A單位,實用面積2,182方呎,成交金額為9,011.66萬元,而呎價41,300元。第二伙為第6B座41樓A單位,實用面積2,177方呎,成交金額為8,730.69萬元,呎價40,104元。第三伙標售單位為第6A座39樓A單位,設四房間隔,實用面積1,307方呎,成交金額為4,017.3萬元,呎價30,737元。最後一伙為第3座22樓D單位,成交金額2,407.5萬元,呎價25,000元。

此外,市場消息透露,AG ASIA及興勝創建合作的沙田火炭MOUNT VIENNA,項目剛售出2樓B室裝修連平台特色戶,成交價5,200萬元,實呎31,611元。而扣除20%稅務優惠後,折實4,160萬元,實呎25,289元,兩者同創項目新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明:80、90後買家佔4成

晉海II 承接旺勢,第二輪推售反應理想,昨日推售仍吸引大批客人到場,該行出席率約8成,當中不乏向隅客,佔比約8成。用家比例佔約7成,約3成投資客。項目亦不乏80或90 後的年輕買家,佔比約4成。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑:5至6組客戶想買兩伙

昨日晉海由中原促成4房單位成交, 折實實呎價逾20,000元,打破日出康城呎價新高,料新高呎價及熾熱銷情可帶動同區二手,二手樓價有望屢創新高。昨日晉海中原約有5至6組客戶欲購兩個單位,約斥資1,500萬元。