新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 4512
地產新聞
黃竹坑站二期問鼎百億地王 周五招意向 涉600單位
(信報) 2017年10月27日
新盤市場交投熾熱,港鐵(00066)趁旺市推出位於香港仔的南港島線黃竹坑站物業發展項目(下稱黃竹坑站)第二期,周五(27日)起招收意向書,11月2日截止。測量師估計,該地皮單以市值計算,價值約83.81億至103.53億元,有機會成為百億地王。

可建兩座住宅 2023年落成

港鐵發言人表示,周五起就黃竹坑站第二期招收意向書,收到發展意向書後,將編訂經甄選的投標者入圍名單,以邀請發展商或財團入標。

黃竹坑站第二期位於黃竹坑站項目的西南面用地,鄰近南朗山道,地盤對面是新會商會陳白沙紀念中學。該項目地盤面積約9.26萬方呎,可建總樓面約49.3萬方呎,港鐵預計,該地盤可興建兩座住宅樓宇,提供約600個住宅單位,估計2023年落成。

港鐵今年內先後推出黃竹坑站首兩個期數,其中黃竹坑站第一期今年1月招意向,當時吸引39家發展商提交意向書;港鐵同月公布招標安排,2月27日截標,並於2月底由中國平安保險(02318)旗下平安不動產資本,夥拍本地上市公司路勁基建(01098)擊敗13個中港財團投得。

黃竹坑站第二期的招標和分紅條款,將在正式招標時披露,如果單以該地皮市值評估,雖然該用地的可建樓面面積較第一期少約14.6%,仍足以問鼎百億地王之列,測量師估計該用地的價值約83.81億至103.53億元,樓面呎價約1.7萬至2.1萬元。

入標財團料港資為主

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,鐵路沿線的大型住宅項目長遠供應有限,具備相當優勢;加上近年新盤銷情理想,增加發展商的信心,估計同區有項目或可享有協同效應的發展商態度將較積極,估計意向書數目將逾20份,約有10個發展商最終會入標。林浩文對用地的估值最樂觀,估計地價約88.74億至103.53億元。

高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚說,由於鐵路項目的招標要求一般較嚴謹,預料最後入標的發展商以港資財團為主。張翹楚估計,該用地的地價約93.67億元,樓面呎價約1.9萬元。