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仲行:納米樓4年內增2100伙
(文匯報) 2017年10月26日
面對樓價高企,不少發展商近年紛紛興建「納米樓」(實用面積200方呎或以下的單位)以應付首置客上車需要。仲量聯行昨公佈的每月《住宅銷售報告》顯示,2017年至2020年間將有合共2,100伙的「納米樓」落成,新供應主要來自新界,由於「納米樓」主要針對首置客,與政府將推出的首置上車計劃重疊。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

入場門檻低 首置客青睞

該行預期,2017年至2020年間「納米樓」的新供應將增至每年510個,較2014年至2016年間每年僅151伙新供應顯著增加。2017年至2020年間將有合共2,100伙的「納米樓」落成,相等於新供應總數2.4%,而2014年至2016年僅佔新供應總數1%。「納米樓」的新供應主要來自新界。 由於「納米樓」主要針對首置客,與政府將推出的首置上車計劃重疊。

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示,普遍首置客現時可負擔樓價於600萬元以下的住宅,然而,樓價屢創新高下,600萬元的預算上限只能在市區購入樓齡逾30年的住宅,首置客一般較鍾情有完善會所配套的全新屋苑,因此,預期入場門檻較低的「納米樓」新盤對首置客具有吸引力,可獲得理想銷情,料將繼續推高「納米樓」樓價。

仲量聯行研究部副董事車永筠表示,按借貸比率及供款與收入比率估計,政府的首置上車盤價格將與私人住宅單位重疊。她補充,有關計劃是否有效,將主要視乎轉讓限制,以及買家購入時所獲得的資助及補地價金額而定,有關資料將於明年中公佈。此外,由於首置上車盤的供應落實需時,有迫切住屋需要的買家將轉向私人住宅市場。在樓價處於歷史高位下,部分買家將轉投入場費較低的「納米樓」。