市區重建局（下稱市建局）中環卑利街/嘉咸街重建項目（下稱嘉咸街項目）地盤C商業地王，花落誰家昨日揭盅，由中小型發展商永泰地產（00369）夥拍資本策略（00497）爆冷一擊即中，市傳中標價約110億元，貼近預期上限，是兩家發展商首度奪得市建局項目，該地盤更成為市建局歷來最貴重的市區重建項目。
合組財團 資本策略佔35%
市建局昨日公布，經過公開招標競投後，決定與由永泰地產有限公司及CSI Properties Limited（資本策略）組成的財團Southwater Hong Kong Limited合作，發展卑利街/嘉咸街的地盤C。永泰地產副主席兼行政總裁鄭維新表示，很高興能成功中標，認為該項目是中環大型舊區重建計劃的重要一部分。
資本策略主席鍾楚義補充，公司將會與永泰地產及市建局緊密合作，為香港構建一個新的中環。據悉，該項目由永泰地產持股65%，資本策略則佔35%。
嘉咸街項目共分為3個地盤，地盤B於2012年4月由長實（01113）投得，已發展為單幢豪宅My Central，並於上周五作首輪發售；地盤A商住項目則由信置（00083）於今年3月投得，當時市場就項目地價估值約15億元。
屬市建局歷來最貴項目
今次開標的地盤C，屬於整個嘉咸街項目唯一非住宅項目，總樓面面積約43.35萬方呎，可作寫字樓、酒店和零售用途。
市建局就該地皮不設入場費或分紅條款，惟要求中標財團日後需把零售部分等交還市建局，且中標財團亦需要負責地盤內一級歷史建築「永和號」唐樓的保育事宜。該地盤是市建局歷來最貴重的一宗市區重建項目。
項目於8月共接獲28份意向書，市建局其後邀請27家發展商入標，本月9日截止時共收到9份標書，入標財團以本地發展商為主，包括長實、恒地（00012）、新地（00016）、新世界發展（00017）及會德豐地產等大型發展商，早前積極在本港投地的中資財團則反應冷淡。
由於該項目估值屬百億地王，市場原本預期會成為龍頭發展商囊中物，結果卻出乎意料。今次是永泰及資本策略兩家公司歷來涉及銀碼最大的一個項目。
資本策略今次奪得市建局發展項目，其實有跡可尋，該公司旗下尚家生活地產董事總經理方文彬較早前接受本報訪問時透露，集團未來將銳意發展規模較大的項目，目標為總樓面40萬至100萬方呎項目，當時已表明將合組財團競投嘉咸街地盤C，最終夥拍永泰地產奪得發展權。
總成本每呎3.3萬睇齊甲廈
測量師估計，嘉咸街項目地盤C的估值介乎82.37億至130.05億元，市傳項目的中標價約110億元，貼近市場預期的上限，每方呎樓面地價約2.54萬元。
高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚指出，嘉咸街項目地盤C在地段及剪裁未必能興建成頂級寫字樓，以現時流傳的中標價約110億元推算，連同建築費等等，估計總投資額約139億至143億元，每方呎總成本3.2萬至3.3萬元，與區內可售的甲級商廈作價相若，故認為中標財團出價算進取。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典相信，項目日後若用作出售，每方呎售價可達4萬元，而中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶更預料每方呎售價約4萬至4.5萬元。
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