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地產新聞
永泰力吸官地 資策密掃舊樓
(信報) 2017年10月25日
市區重建局(下稱市建局)中環卑利街/嘉咸街地盤C百億地王,昨天爆冷由永泰地產(00369)及資本策略(00497)聯手投得,令市場大感意外。其實,這兩家中小型發展商近年在本港房地產市場相當活躍,永泰地產主力吸納政府住宅官地,資本策略則積極收購市區舊樓重建。

永泰未來兩年擬推950伙

資料顯示,永泰地產過去兩年共擲逾20億元買入兩幅位於屯門的住宅官地,分別於2015年12月以約10.56億元投得掃管笏路住宅地皮,以及2016年6月斥資9.82億元購入青山公路大欖段住宅地,兩項目合共提供超過950伙,部署於2018至2019年推出。

永泰地產雖然不是「多產」的發展商,但近年在新盤市場一直保持曝光率。公司目前推售的新盤只有與南豐合作發展的紅磡何文田山畔,共173伙,2014年開售至今累計沽出95%;連同同系銅鑼灣瑆華及西半山NO.1加冕臺售出的部分貨尾單位,永泰年初至今共賣了11伙,套現逾4.7億元。

至於資本策略,在2012至2015年初活躍於競投官地增加土儲,先後在官地市場購入沙田九肚、屯門及上水粉錦公路等住宅地,但每幅都屬3億至5億元左右的細規模地皮,最近兩年因中資發展商高價豪搶地,資本策略一直未有中標,故轉向收購屋地及舊樓發展。

資策15億購兩渣甸山地

該集團今年已斥資15.35億元連環購入渣甸山兩幅住宅地皮,包括於8月以5.35億元購入白建時道81號屋地,以及於年初以約10億元買入軒德蓀道11及12號相連屋地。

過去兩年,資策曾出手收購中環威靈頓街160至168號、現時地舖為蓮香樓的曾昭灝大廈九成業權,涉資5.08億元;另尖沙咀亞士厘道21及21A號亦完成收購。資本策略近年由物業投資公司轉型為發展商,擅打造豪宅,旗下沙田九肚山峰共提供20座洋房,至今累售8座,當中4座於今年沽出。而資策發展上車盤亦有一手,位於屯門的單幢迷你盤城.點,提供204伙,主打實用面積217至372方呎細戶,項目於上月推售,至今已接近沽清,套現8.8億元,尚有地舖部分可供發售。

另外,資本策略亦有適時減持投資物業套現,今年初便以17億元沽出銅鑼灣J Plus酒店。佔一半業權的灣仔道232號商業地盤,7月份以11.8億元脫手。