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地產新聞
晉海II首批227伙即日沽清
(文匯報) 2017年10月23日
新地賣樓大豐收 今年套近400億

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市於施政報告後升勢持續。由於政策明朗化,買家入市步伐加快,一手銷情繼續熾熱。將軍澳日出康城晉海II昨日進行首輪銷售,市場消息稱,首批227個單位昨日已全數沽清。連同之前晉海I已售逾990伙(套現約78億元),晉海I及II至今不足一個月內合共沽出近1,220伙,料為新地近年銷售最暢旺項目,並帶動集團今年賣樓套現總額逼近400億元。

晉海II此前累計收超過6,000票,超額認購逾25倍。記者昨日現場所見,該盤於早上9時半開始賣樓程序,準買家一早到場排隊,現場一度出現長長的人龍。中原地產及美聯物業昨晨分別表示,旗下接觸的準買家出席率達八成至九成。美聯住宅部行政總裁布少明稱,入票人士中有8成為向隅買家,其餘為新票,用家及投資者各佔7成及3成。傍晚六時左右,消息指昨日開賣的227伙全數已獲買家認購。

晉海不足一個月沽1220伙

今年新地賣樓可謂大豐收,推出的晉海、元朗Grand Yoho2期、Park Yoho Genova、西南九龍南昌站匯璽及屯門珀御5個全新盤全部大賣,連同其他貨尾共售出逾3,250伙,總套現已逼近400億元。當中晉海I、II售出單位佔1,220伙或37.5%。

回看近年各新盤的銷售進度,晉海I及II的銷售進度相當標青,以伙數計,相信僅次於2015年4月長實將軍澳緻藍天半個月沽出1,648伙。若單以新地系內新盤計,相信售出的單位數量為近年新高。由於晉海II尚餘900多伙,估計銷售數字仍會往上突破。

資料顯示,昨日晉海II沽清的首批227伙,面積343方呎至628方呎,售價由558.4萬元至1,241.1萬元,扣除最高18%折扣,平均折實呎價14,598 元,較上月中晉海首批208伙12,788 元高出14%。晉海II提供1,132伙,樓花期18個月,單位面積321方呎至934方呎。

由於施政報告內容集中公營房屋,私樓市場着墨不多,變相掃除政策不明朗的因素,多個發展商近期火速推盤,吸納市場一批觀望已久的購買力。布少明表示,不少市民加快入市,料第4季樓價升勢加快,升幅3%至4%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計,10月可錄約1,800宗一手成交,料全年一手成交高達1.9萬至2萬宗,中原城市領先指數(CCL)年尾料可達165點,全年累升15%。而總結過去周末兩天,市場共錄得約256宗一手成交,當中晉海II佔近89%。

My Central予向隅客優先

其他新盤方面,長實上環My Central上周開賣80伙並沽清後,即日加推35伙,長實集團助理首席經理(營業)何家欣稱,項目日內將上載新價單,今天公佈新銷售安排。由於向隅客眾多,會安排向隅客優先認購,設有復活客優先組別,惟會限制一定單位數量,另繼續設有家族大手買家時段,料一周內展開新一輪銷售,但推售細節暫未決定。

問到集團旗下中環中心的75%業權獲洽購的消息,長實集團執行董事趙國雄回應,中環中心目前仍屬集團旗下物業,由於涉及大額銀碼,若落實成交或有最新消息必定對外公佈。

君豪峰首批收票已足額

此外,恒地鰂魚涌君豪峰早前公佈首張價單共93伙後,消息指累積收票約100張。另外,同系銅鑼灣雋琚日前售出40樓B室,面積554方呎,成交價2,127萬元,呎價38,401元,均創項目標準單位新高。

據悉買家為非本地客,料須繳付30%或逾638萬元辣稅。