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地產新聞
My Central四個鐘沽清80伙
(信報) 2017年10月21日
在行政長官林鄭月娥於10月11日發表首份《施政報告》後開售的第一個全新樓盤,為長實(01113)與市建局合作發展的中環單幢豪宅My Central,周五(20日)發售首輪80伙,大批準買家蜂擁排隊爭購。據悉,項目開售不足4小時,全數單位已迅速沽清,當中六成單位由大手客購入,最大手買家斥約1.2億元連掃4個三房單位。發展商晚上隨即加推35伙,折實平均呎價近3萬元,雖較對上一張價單低約11.7%,但與本月12日發出的首張價單折實平均呎價相若,定價克制。

長江中心現揀樓人龍

My Central為區內罕有的全新豪宅盤,吸引大量家族客及投資者入票,長實罕有地選擇在集團總部中環長江集團中心進行首輪揀樓程序。周五開售分三組進行揀樓,所有組別買家同於下午3時半開始報到,高峰時期有逾300人排隊輪候登記,人龍一度延伸至長江集團中心大門外的露天候車處。

長實執行董事趙國雄表示,買家當中投資客及用家比例各佔一半,公司客佔約一成,準買家反應理想,下午4時15分正式開始揀樓,逾半客戶購買多於一伙;揀樓速度相當快,開售首40分鐘,A1組配額的30伙已全數沽清,餘下50個單位於晚上8時前悉數售出。換言之,售樓過程不足4小時,首批單位均已「名花有主」。

大手客1.2億掃4單位

市場消息指出,My Central周五售出的80伙,最少48伙由購買2個單位或以上的大手客購入,比例達60%;最大手的一組客,以個人名義掃入4個三房戶,涉資約1.2億元。中原地產亞太區主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行於A1組開賣首一小時內連錄兩組大手客入市,各選購3個單位,分別涉資9386萬及6440萬元。

至於一口氣購入兩伙的買家有19組,有傳已故「電器大王」蒙民偉的妻子王蓓芬或有關人士購入2個三房單位,折實價約5618萬元,呎價約3萬元。另1組內地客以約5446萬元購入2個三房單位,須繳付樓價30%辣招稅,涉資約1634萬元,惟有關傳聞有待證實。市場消息透露,My Central買家中有約一成為內地客。

加推35伙 呎價近3萬

對於周四曾傳出,有入票者揚言若抽中前籤,可即場以「賣殼」形式轉售公司股權,變相炒籌,每個籌更索價100萬元。趙國雄說,因一手住宅物業銷售條例未有明文禁止相關做法,故集團難以作出相應行動,但他認為買家均十分理性,不會出現炒籌情況。

另外,長實即晚乘勢加推4號價單共35伙,涵蓋二房及三房戶,實用面積674至966方呎,折實平均呎價近3萬元,與本月12日發出的首張價單折實平均呎價相若。最新加推的35伙中,實用面積674方呎的39樓C室,折實售價2475.5萬元,呎價約3.7萬元,是My Central已公布價單的145個單位中,折實呎價最高的單位。My Central位於中環嘉咸街23號,為單幢豪宅物業,提供185伙,實用面積介乎674至1132方呎,預計2019年3月底入伙。周五發售的首批80伙,折實平均呎價約3.2萬元。