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地產新聞
四大零售區 舖租未見底
(文匯報) 2017年10月20日
零售數據近期有止跌回升迹象,唯與高峰期相比相距甚遠,近月四大核心零售區仍出現大幅劈租個案,單是銅鑼灣一線街更連錄劈租逾七成。業界認為,核心區舖租暫未有見底跡象,但已「離底不遠」,明年有望逐步回升。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)

據政府統計處最新公佈,本港零售數據自今年3月起連升6個月,結束過去24個月連跌的情況。而最新8月份的零售總銷貨價值達348億元,按年升2.7%,當中以珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物表現最好,銷貨價值按年上升7.3%。

零售好轉 消費未跟上

零售雖有好轉迹象,但消費上仍難與高峰期相比,不少早年高價搶一線街舖的鐘錶珠寶店及高檔奢侈品牌,因承租力不如以往,紛紛遷出核心區,而著名珠寶金行周大福於過去一年內就相繼棄租多個核心區大面積舖位,包括於西洋菜南街34至36號地舖,面積約1,300方呎,原租金約130萬元,今年9月租滿後決定不再續租。

事實上,該集團亦於5月棄租旺角西洋菜南街1L至1M號全幢,總樓面約4,800方呎,原租金為180萬元;而於2004年進駐的尖沙咀彌敦道金域假日酒店複式巨舖,亦於今年不再續租,該舖租金高峰期曾達約400萬元。至於旺角彌敦道662號地舖,雖獲周大福以每月約38萬元續租,但與舊租金63萬元相比,跌幅達約40%。

新租金最高劈達七成

高消費品牌撤出核心區後,舖位租客換上其他行業,如餐廳、銀行等,承租能力與前租客相比有一定差距,故新租金明顯下調,當中以銅鑼灣及尖沙咀等傳統旅遊區影響最嚴峻,劈租更高達六至七成。

其中,銅鑼灣一線街恩平道19號地下單邊舖,面積約1,472方呎,剛獲藝廊以每月40萬元承租,租金大跌約76%。同區利園山道11號地舖,早前由大上海鐘錶珠寶承租,現租客為紅酒店,月租約7萬元,跌幅達約77%。

尖沙咀區方面,原由溥儀眼鏡以170萬元承租的廣東道116至120號地下A號舖,現租戶換上蔘茸店,租金亦大幅下跌約71%至50萬元。

代理:舖租「離底不遠」

美聯旺舖營業董事何漢明指出,核心區現時的租金與高峰期相比,仍有明顯差距,但隨着近年旅客減少,加上多個非核心區亦有本地品牌的珠寶鐘錶、化妝品等商品供應,旅客不再只去傳統旅遊區購物,因此,消費模式的轉變及消費群轉移,最受影響的固然是核心區。

而且,當民生區的生意額與核心區差不多,而舖租卻相差甚遠時,零售行業為控制成本,必定作出整調。何漢明認為,近月零售市道氣氛回暖,帶動舖租跌幅有明顯收窄跡象,核心區舖租走勢「離底不遠」,有望下年回復正常。