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地產新聞
My Central傳炒籌 每個100萬
(文匯報) 2017年10月20日
公司名義抽籤 揸靚籌連「殼」賣

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)久違了的炒籌又復現。長實旗下上環My Central首批80伙昨日截票,累收超過1,200票,超額登記14倍,單位今日發售。市傳入票者中超過100個為公司名義,當中有入票者將籌號放售,指明如果今日開賣前抽籤獲得較前籌號,可即場將公司「賣殼」,把股權轉售以變相賣籌,叫價100萬元。

一手物業銷售監管局回應上述情況有否違反法例時回應指,有關公司的股份轉讓並不屬一手住宅物業銷售條例的規管範圍。 根據市建局規定,公司名義買家認購單位數目不得多於10%,以該盤共有185伙計,即全盤最多只有18伙可供公司名義客選購。

銷監局:不屬規管範圍

該盤今次銷售安排分開3組,最先認購組別,需要認購兩伙「毗鄰物業組合」,或兩個或以上3房單位。以認購項目6樓A室及B室為例,兩伙折實售價共約4,667萬元,以公司名義買入須支付三成稅款,即約6,067萬元。炒籌者叫價100萬元,有意接籌者將以6,167萬元接貨。

政府於2010年推出「九招十二式」規管樓宇銷售措施後,市區重建局同年再推額外「八招」強化措施,包括取消內部認購,首批單位只能售予個人買家,公司名義買家認購單位數目不得多於10%,而任何買家最多只可購買兩個單位;發展商則要在24小時內公佈成交資料,包括發展商高層買樓申報,並要在派發價單一個小時之內,在公司網頁及售樓處公佈等。

長實:或今日提價加推

長實助理首席經理(營業)何家欣表示,對My Central今日開售首批80伙銷情有信心,視乎銷售情況決定是否即日加推,並有提價空間。她又稱,首批入票的向隅客,下一輪銷售有機會優先選購。

提供H+1.28%按揭計劃

長實亦夥拍經絡按揭及中原按揭推出H+1.28%按揭計劃,全期息率低至H+1.28%,上限鎖定為P-3.1%,按揭貸款最長30年,現金回贈最高1.6%。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,有關按揭相比一般H按可節省利息開支約6.7%,相比P按計劃更可節省利息約16%。

My Central昨亦上載新銷售安排,於下周一發售另一批30伙,並列明只限受項目重建影響的前業主認購。

君豪峰擬提供85%一按

另一邊廂,恒地營業(一部)總經理林達民表示,鰂魚涌君豪峰日內公佈首張價單,至少提供約93伙,主打兩房戶。至於售價會參考過去半年港島區新盤開價,並積極考慮提供80%或85%一按,有可能今日開放示範單位予恒地會會員參觀,部署月內賣樓。

林達民指,因不少東區準買家對兩房戶有需求,君豪峰首批主打兩房戶,該盤兩房戶共有約53伙,面積約400多方呎。此外,按各單位實用面積計,每方呎管理費介乎4.18元至4.91元。

他又稱,政府建議推出港人首置上車盤屬資助房屋,主要解決基層住屋需要,但私人住宅買家亦希望物業有升值潛力,兩者客源有所不同。由於中小型住宅需求始終大,集團會根據市況來興建多一些中小型住宅單位。