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地產新聞
買家餓盤 凶宅照搶
(東方) 2017年10月19日
二手樓市繼續起哄,有代理行民意調查指出,近六成受訪者認為樓價會續升,較上季多約10個百分點。買家為求入市,即使另類貨亦照搶,北角城市花園一個發生事故僅四個月的單位,即以實用呎價約1.1萬元售出,低市價逾20%。

城市花園兩個月內接連有兩個事故單位獲承接。中原林龍南稱,屋苑3座高層戶,實用面積807方呎,六月有人從高處墮下,業主八月即叫價1,180萬元放盤,曾減至1,080萬元,終以940萬元售出,實用呎價11,648元,原業主持貨逾三十年,現升值逾12倍。

據了解,同類單位市值近1,300萬元,是次做價低市價逾20%,由於同質素單位放盤極罕有,故即使發生事故不久,亦極速獲買家承接。而另一個極高層事故單位,於八月以約1,000萬元轉售。

陸客繳稅325萬購御龍山

內地客亦「唔執輸」,即使付辣招稅亦搶入市。美聯陳少鴻稱,有租樓多年的內地客,僅議價35萬元,於凌晨簽約以1,085萬元購沙田御龍山10座低層D室,實用面積761方呎,實用呎價14,258元,買家須付約325.5萬元辣招稅。

買家加快入市,樓價被推高。美聯彭成昌稱,沙田市中心屋苑本月已錄15宗買賣,按月多50%,樓價亦同時向上;好運中心棕林閣中高層「大兩房」單位以630萬元沽,實用呎價14,221元,創同類新高。中原張光耀稱,鰂魚涌太古城再添買賣,順安閣兩房則王售1,028萬元,約六年升值52.5%。

有單位短期內顯著升值。利嘉閣梁澄江稱,北角半山寶馬山花園11座高層C室,實用面積845方呎,僅減30萬元,以1,620萬元獲承接,實用呎價19,172元,單位僅一年多升值近19%。資料顯示,上址購入後至少8次承按或貸款。

該行陳維進稱,紅磡都會軒2座高層一房戶,成交價850萬元,實用呎價17,932元,屬近期高價,僅約三年升值約42%。

睇好樓價佔比升至六成

香港置業行政總裁李志成表示,該公司透過網上問卷調查訪問312名受訪者,對於未來樓價走勢,有近六成市民認為年內香港樓價續升,按季升約10個百分點,而預料樓價下跌的市民佔26%,按季跌10個百分點。

整體受訪者中,佔近九成市民對置業感到困難,有77%市民表示沒有考慮入市,而考慮入市的市民僅佔23%。對於政府房屋政策,他認為,增建資助房屋有利市民上車,惟首階段供應有限,對私樓市場影響有限。