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地產新聞
太古城逾半成交高估價 本月至今買賣13宗 估值最多差兩成
(信報) 2017年10月19日
樓市氣氛愈搶愈熱,連帶龍頭屋苑交投亦明顯加快。素有樓市風向標之稱的鰂魚涌太古城,本月截至17日已錄得13宗成交,相當於上月全月近六成,其中7宗成交更高過個別銀行估價,最多高出幅度超過兩成。

另一方面,有調查發現,近九成受訪者認為當前樓價偏貴,拖累年內有意入市的受訪者比例進一步跌至約23%,創去年次季有紀錄以來的7季新低。

順安閣1028萬易主

綜合代理及市場消息,太古城9月共有22宗買賣,較8月大增57.1%,亦屬該屋苑自今年4月後再度重逾20宗買賣,本月截至17日暫錄得13宗成交,相當於上月全月約59.1%;同時,期內有多達7宗成交高於個別銀行估價,包括最新一宗為順安閣中層G室,實用面積580方呎,美聯物業首席高級營業經理吳肇基稱,該單位昨日以1028萬元易手,呎價約1.77萬元,成交價較渣打銀行(02888)及滙豐銀行同為977萬元的網上估價高出51萬元(約5.2%)。原業主2011年斥資674萬元入市,持貨約6年賬面賺354萬元(52.5%)。

另外,同屋苑海棠閣高層E室,實用面積922方呎,本月獲買家斥資1740萬元承接,成交價較上述兩間銀行網上估價同為1645萬元更多出95萬元(約5.8%),呎價約1.89萬元。以原業主1993年購入價570萬元計,賬面升值1170萬元(約2.1倍)。

即使是太古城洞庭閣實用面積440方呎極低層D室,本月較早時亦以屋苑年內新低價676萬元易手,惟成交價亦較上述兩間銀行網上估價同為563萬元,賣貴113萬元(約20.1%)。原業主2008年以260萬元入市,賬面賺416萬元(1.6倍)。吳肇基表示,受整體樓市氣氛熾熱帶動,加上市場累積的購買力逐步釋放,太古城近月交投明顯加快,估計本月可維持逾20宗。

事實上,其他屋苑亦不乏買家以高於銀行估價入市的情況,如西半山聯邦花園羅馬閣極低層C室,實用面積1166方呎,市傳昨日連雙車位以2855萬元售出,呎價約2.45萬元,造價及呎價同創屋苑新高,成交價較渣打銀行的網上估價2202萬,高出653萬元(約29.7%);較滙豐銀行的網上估價2467萬元,則貴388萬元(15.7%)。原業主2008年以1410萬元連雙車位購入,賬面大賺1445萬元(逾1倍)。

擬入市者僅23% 七季新低

中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱,雖然現時樓價指數維持窄幅上落,但整體成交個案樓價繼續向上,故銀行仍不時出現估價不足的情況。

樓價居高不下,香港置業在9月底至10月初進行網上問卷調查,成功收集的312份問卷中,有89%受訪者感現時置業有困難,調查中只有71人(約23%)有入市意欲,為同類調查近7季新低。受訪者普遍認為樓價走勢最影響置業決定。

然而,雖然樓價高,但有近57%受訪者相信年內樓價將繼續上升,對比於第三季進行的相同調查,有關認為樓價會上升的比例,按季增逾10個百分點,反映市民對後市取態轉趨樂觀。