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地產新聞
私宅租金年半首次回落
(東方) 2017年10月17日
過去一年多住宅租金穩步上升,但隨着租務旺季完結,九月份全港107個大型私人屋苑平均實用呎租微跌至35.3元,為去年三月後首現跌幅,但預計在樓價續升支持下,呎租年底有望逼近36元,再創歷史新高。

每呎35.3元 歷來次高

根據中原新簽租約統計,上述107個大型私人屋苑九月份平均呎租微跌0.3%至35.3元,結束連續六個月創歷史新高局面,但仍為歷史次高。而第三季租金升約0.6%,雖然升幅較第二季的2.9%放緩,但總結首三季仍累升6%,升幅顯著高於去年同期的1.6%。由於香港經濟明顯復甦,刺激租金走勢平穩向升,預計全年升幅約8%。

細額租務比率創新低

十大屋苑方面,藍田滙景花園上季租金升幅最突出,平均實用呎租按季升6.9%至34.3元,鰂魚涌康怡花園按季升5.4%,居於次位。而沙田第一城排列第三,按季升2%。

而美聯根據該行促成的租務個案計算,今年首三季月租在1.5萬元或以下的租務個案比率為37.2%,較去年全年的約41%減少約3.8個百分點,相比二○一五年約39.6%更低,創有紀錄以來最少。

近期大額租務承接力亦不俗。利嘉閣梁志偉稱,大潭玫瑰園雙號屋,實用面積約3,314方呎,屬四房兩廳間隔,以月租約23萬元租出,實用呎租約69元。該屋苑現只有兩個租盤,意向月租23萬元起。