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地產新聞
規劃首曝光 海航啟德建1900伙
(文匯報) 2017年10月17日
4地盤聯合動工 員工宿舍按正常賣

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)海航系位於啟德的4幅相鄰地盤昨日舉行動土儀式,發展商首度對外披露項目的樓宇分佈,涉及7幢高座大樓、12幢低座大樓及4座洋房,單位總數約1,900多伙,最細單位面積約380方呎,最大單位則逾2,000方呎,60%至70%的單位望海景,預計2019年第3季預售,2022年落成。

海航實業旗下香港國際建投昨日於啟德發展項目舉行動土儀式,香港國際建投主席黃琪珺表示,4個項目於動土儀式後將陸續啟動,將會統一規劃,聯合開發,以取得協同效應。現場並展示項目的總體規劃圖則,據發展商表示,該圖則已提交屋宇署進行審批,預計本月內將陸續取得進行有關工程的許可證。

圖則料屋宇署月內批許可

根據總體規劃圖則顯示,項目將建7幢高座大樓、12幢低座大樓,以及4座洋房,當中向啟德體育園及海景的西南方向的兩個地盤,由於近乎無遮擋的永久景觀,將建3幢高座大樓,以取得最優質景色。最接近啟德河方向的地盤,亦會建兩座高座大樓(部分單位亦望海景),餘下兩座高座大樓,亦會於規劃時作出遷就,以取得最多的海景。

而12幢低座大樓亦有部分可望海景,但更多單位望園景、樓景或街景。香港國際建投副主席劉軍春補充,整個項目料最終將會有60%至70%望海景。4幢洋房全部位於第1L區3號地盤內,將全部面海,並設有私家泳池;而4個地盤都會分別提供泳池等會所設施。

資料顯示,海航系於啟德一共擁有4個相鄰地盤,於去年11月起4個月內買入,涉及1L區1至3號地盤及1K區3號地盤,地形呈「L」形,合共涉資272億元,可建樓面高達202.9萬方呎。4幅地盤購入時每呎樓面地價介乎13,000元至13,600元之間。由於其去年首幅買入地的造價相比市場估值貴上1倍有多,引起當時市場嘩然。

項目昨日再被問到融資安排,黃琪珺回應,項目將以多種形式並存的方式取得資金,包括以上市公司作為主體的資金、合夥基金,以及銀行貸款等。目前海航系持有的4幅啟德地中,海航持有第1K區3號地盤及1L區3號地盤,另外兩幅則由國際建投持有,分別是1L區2號地盤及第1L區1號地盤,黃指國際建投旗下兩地目前已沒有融資需要。

香港建投:目前沒融資需要

至於會否與其他香港發展商合作,他坦言有本地發展商曾就啟德項目提出合作建議,但不作詳細披露細節。而早前公司管理層曾透露公司會有部分保留作員工宿舍,他回應說:「這個也要按照市場規則來,按照正常的流程來購房。」問到可會再競投香港地皮發展,黃琪珺無正面回應,只表示仍看好香港樓市發展。

資料顯示,海航系為啟德項目已作出多重融資安排,去年獲銀行批出一筆約35億元過渡期貸款,在今年4至6月期間,國際建投一供二集資92.5億元。至上周,國際建投則公佈與母公司海航實業成立60.3億元的合夥基金,「變相入股」第1K區3號地盤。

問到餘下1幅1L區3號會否有類似財務安排,黃指未有計劃。