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地產新聞
啟德尚餘9宅地 估值逾1200億
(文匯報) 2017年10月17日
啟德發展區佔地達328公頃,為市區最後一幅大型綜合發展地皮,包括商住、體育館及郵輪碼頭等多種用途。自2013年中開始,至今批出12幅住宅土地,涉及約614.4萬方呎樓面。現時賣地表內還有9幅啟德住宅地可以隨時推出,樓面合計逾900萬方呎,市場估值逾1,200億元,續為未來數年主要的土地供應庫。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

改劃增密度 增建1.7萬伙

啟德發展區原規劃提供3萬多個公私營單位,目標人口8.6萬人,但自2012年開始,政府至少4次透過改變土地用途或放寬發展密度等,將單位數量提升。根據今年2月最新規劃修訂,亦為多年來最大刀闊斧的一次,除放寬住宅密度外,亦將4幅私宅地改為公屋以增加6,000個單位供應,跑道區酒店則由6幅改為3幅,並同時增加商業樓面17%至2,454.1萬方呎等等。

按照最新方案,該區公私營單位多達4.99萬伙,較5年前3.2萬伙足足增加55.94%,最新預計總人口升至13.4萬人,較之前多4.8萬人。當中,公營房屋涉2.05萬伙,私宅2.94萬伙。

購宅地資金 中資佔75%

目前該區規劃上共有28幅私宅地供應,當中12幅近4年已分別售出。值得留意是,中資於啟德一帶投地非常進取,多年來合共於該區買入8幅土地,佔該區已售土地的66.7%,涉及資金高達429億元,佔比重75%。目前,區內尚有9幅啟德私宅地放在本財年的賣地表內,於之後財年將陸續推出。區內其餘仍未公佈出售詳情的住宅地則還有7幅。

商地賣246億 膺總價地王

商業地方面,啟德作為CBD2,商業發展規模龐大,總樓面共2,454萬方呎,範圍內共有15幅可作商業發展土地及3幅酒店地可供發售。過去一段時間,區內已售出2幅商業地,涉及樓面逾300萬方呎。

現時賣地表內還有2幅酒店地待售,可建樓面分別86.3萬方呎及61.22萬方呎,餘下11幅商業地則未有公佈出售詳情。