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兩輪白居二推售 樓價扯升逾一成
(文匯報) 2017年10月16日
政府日前宣佈「白居二」將會恒常化,預料私人屋苑的上車盤成交或會因此略有放緩。而回顧過去兩輪「白居二」的反應,雖然7,500個名額,只得4,000個名額成功入市,但每次「白居二」的推出,都對居屋樓價有一定的刺激作用,兩輪的居屋第二市場(未補地價居屋)平均售價都有逾兩成的升幅,同期中原指數亦分別有14%及11%的升幅。其間居屋交投明顯急增,由過去每季約300至400宗,升至最高峰的700宗,增幅近倍。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

居二平均售價升幅逾20%

政府於2013年5月及2015年8月,分別進行了兩輪的「白居二」計劃,名額共7,500個,最終透過計劃購入單位近4,000個。雖然反應未見踴躍,但據利嘉閣地產研究部資料顯示,居二市場的交投自2013年第二季第一輪「白居二」計劃開始後,按季持續上升,由2012年每季300至400宗,2013年第2季至2015年第1季期間的8個季度即升至355至722宗,一直徘徊高位。

居二市場交投於2015年首季「白居二」計劃完結後才逐步回落,2015年第4季跌至只得173宗成交。之後2015年8月政府進行第二輪「白居二」計劃,至2016年首季開始揀樓,居二市場交投又再飆升,2016年首季至2017年首季,5個季度的按季居二市場交投由452宗至624宗之間。

刺激私樓細單位造價飆升

而值得一提的是「白居二」由宣佈至揀樓期間,居二市場的樓價都有上升。第一輪8個季度,居二市場的每宗平均售價由282萬元升至342萬元,其間升幅達21.4%,第二輪5個季度,每宗平均售價由325.5萬元升至410萬元,其間升幅達26%。而兩段期間的差估署樓價指數中,實用面積430方呎以下A類細單位升幅都只得21.95%及18.7%,即居二單位的升幅較私樓更大。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,「白居二」恒常化預期會增加居屋第二市場需求,而由於市場上貨源短缺,業主放盤意慾淡,「白居二」恒常化很可能會使居屋第二市場價格上升。另外,由於「白居二」中單位為已落成單位,故預期措施實施後能夠起到立竿見影的效果。