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地產新聞
今日地產新聞摘要
2017年10月13日
【明報】曰,置業主導美夢雖好,恐防現實不似預期。施政報告主打民生,房屋問題是重中之重。政府提出「首置上車盤」計劃以及「綠置居」、「白居二」恆常化,重建置業階梯,協助市民置業之心毋庸懷疑,惟前提是不能忽略等候「上樓」者和基層劏房戶的需要。港人視置業為確立中產身分地位、爭取向上流動的必然階梯,對置業的渴求深入骨髓。房屋政策回應社會期盼,鼓勵置業,本來無可厚非,然而現實往往不似預期,魔鬼總在細節裏,「首置盤」和「綠置居」恒常化必須從長計議,思慮不周隨時弄巧反拙。

【信報】謂,換樓退稅期勢延長至9個月。為遏抑住宅物業投資需求,政府去年11月為樓市「加辣」,已擁有本地住宅物業的人若購買第二個或以上住宅單位,須繳交從價印花稅(DSD)稅率劃一為15%。如果買家購置新單位目的是換樓,並於6個月內售出原有的唯一住宅物業,便可按較低稅率徵稅及獲退回差額。不過,6個月期限一直被批評太短,市民難有充足時間換樓。政府終於從善如流,雖然表明無意貿然減辣,但認為DSD「樓換樓退稅期」有空間延長至9個月。市場人士認為有助增加細價樓盤源,緩和樓價升勢。

【星島日報】指,減輕市民換樓壓力,發展商:可刺激交投。就政府在施政報告中提出,擬延長樓換樓退稅寬限期,不少發展商均認為有助市民減低換樓壓力,並刺激市場交投,其中長實執行董事趙國雄表示,支持延長寬限期,認為辣稅已推行數年,早前置業人士,現時有機會想更換較大面積的單位,優化生活,此政策能給予更多機會予市民改善居所,並反映政府關注細節。

【東方日報】指,房屋缺口四十萬,補天容易補地難。房屋問題愈演愈烈,到底問題惡化到甚麼地步?發展局局長黃偉綸昨日終於吐真言,指根據港府規劃藍圖,香港到二○三○年有一百萬個房屋需求,但港府中長期只能提供六十萬個,即四十萬個單位沒有着落,即使洪水橋及古洞北發展順利,仍缺少一千二百公頃土地。要找到一千二百公頃土地,興建四十萬個房屋單位,真是談何容易。

【蘋果日報】稱,荃灣工廈售12億,傳新地買入。政府研究重啟活化工廈,昨日市場即錄全幢工廈成交,為荃灣王子工業大廈全幢,成交價12.3億元,銀碼之高打入歷年全港十大最貴工廈之列第8位。消息稱,荃灣沙咀道368至370號王子工業大廈,總樓面約29.7萬方呎,成交價12.3億元,呎價約4,100元。有傳新買家為新地(016)或有關人士,事關上述工廈位於改劃中的綜合發展區。

【文匯報】報導,MyCentral首批50伙,兩房折實1773萬起。在特首林鄭月娥前日宣讀施政報告後,長實上環新盤MyCentral昨宣佈首批50伙的價單,3房佔35伙,2房佔15伙,實用面積由674至996方呎,售價由2,273.2萬至4,144.2萬元,發展商提供即供付款享最高22%折扣優惠。最平6樓C室,2房戶,實用面積674方呎,折實價1,773.1萬元,呎價26,307元。呎價最平為6樓D室,實用面積829方呎,折實價2,018.3萬元,呎價24,346元。這批單位平均呎價37,644元,折實平均呎價29,363元,即供分期付款方法的成交期長達210天。

【晴報】報導,綠置居恒常化,林鄭:不影響公屋輪候。新一份施政報告出爐後,社會關注綠置居恒常化會否延長公屋輪候時間,以及全民交通費補貼是否會被濫用。特首林鄭月娥昨強調,公屋戶騰出單位後,翻新需時約6周,對輪候時間影響不大;並指會考慮把半年內「樓換樓」的退稅期,延長至9個月。當局並重申,現時每月車費逾2,000元的八達通只佔數千張,倘發現濫用會調整措施。