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地產新聞
舊樓收購首三季19宗
(東方) 2017年10月11日
近年開售的市區新盤,即使單幢項目,呎價動輒亦逾2萬元,因而吸引財團積極收購舊樓,當中尤以有港鐵效應的西區及上環最受發展商青睞。今年首九個月,至少有19個全新項目展開收購,單是上述兩區已有11個,佔比例近六成。

西半山天匯近期有特色戶透過招標售出,實用呎價達10.5萬元,反映該區豪宅做價絕不遜於山頂及南區物業,發展商因而在區內尋寶。如於七七年落成的羅便臣道101號夏蕙苑,樓齡約四十年,樓高十多層,僅提供約24個單位,項目七月至今先後有8伙及部分車位獲收購,共涉約4.99億元,估計整個項目收購價涉超過15億元。

夏蕙苑呎價高達3.6萬

夏蕙苑住宅每伙收購價5,500萬至7,500萬元,以單位實用面積均為2,075方呎計,實用呎價約2.65萬至3.61萬元。

同區樓齡約四十一年的般咸道24至26號般含臺,至今已有近40伙被收購,涉資逾4億元,每伙成交價普遍介乎逾1,000萬至近1,300萬元。該項目樓高十多層,每層設有4個單位,每伙實用面積介乎約498至512方呎。

上環今年有7個全新項目獲收購,數量之多,冠絕各區。期內涉額較大個案包括威靈頓街160號曾昭灝大廈,該廈樓齡約四十七年,近期連錄約36宗買賣登記,涉及約3.5億元。個別單位一四年購入價不足400萬元,現時成交價逾800萬元,三年勁升約一倍。

至於購入上環干諾道西96至103號舊樓的大鴻輝興業,近月再收購該項目前方的德輔道西99及101號物業大部分業權,若成功統一地盤,重建項目佔地將達1.5萬方呎,以地積比率15倍計,可建樓面約22.5萬方呎。而鄰近上址的干諾道西92及93號廣德大廈最近亦有約20個單位獲收購。

五項目樓齡不足50年

值得注意是今年展開收購的項目,有5個樓齡不足五十年,個別更只有四十年,即必須購得九成或以上業權才可申請強制拍賣,未能透過八成較低門檻。而該批項目集中西區及上環,反映發展商看好該兩區後市,即使可能有排等,仍搶先插旗。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱,地價上升、投地競爭激烈,令發展商較難搵地,樓價持續上升,加快舊樓收購變成發展商持續發展策略。特別是市區收購項目,相對政府推出招標的市區地較小,尤其是港島區項目,重建發展的風險較低。