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地產新聞
凱帆軒882萬雙破頂 憂《施政》新辣招 買家提前入市
(信報) 2017年10月11日
特首林鄭月娥任內首份《施政報告》出爐前夕,二手住宅市場繼續湧現高價成交。本報統計,本月首10日二手市場至少錄得11宗破頂個案,其中大角咀凱帆軒一個高層戶,昨日以882萬元售出,呎價約1.88萬元,造價及呎價同破屋苑歷來紀錄。

地產代理坦言,近期二手交投量有增加跡象,以大角咀奧運站的十大屋苑為例,本月至今已錄得15宗成交,相等於上月全月的一半,當中有5宗的買家是憂慮新一份《施政報告》或有樓市調控措施出台而提前入市。

高層兩房呎價1.88萬

凱帆軒上述破頂成交單位,為1座高層B室,實用面積469方呎,兩房間隔。中原地產分行經理徐國華說,買家為換樓客,在同區物色樓盤接近一個月,由於憂慮新一份《施政報告》或有新一輪樓市調控措施出台,故與原業主「傾咗4日」便斥資882萬元入市,呎價約1.88萬元,造價及呎價同創屋苑新高。

原業主今年8月起以900萬元放盤,雖然最終減價18萬元(2%)易手,但成交價對比2011年購入價600萬元,賬面仍升值282萬元(47%)。

徐國華透露,奧運站包括維港灣等十大屋苑本月交投有所增加,暫錄得15宗買賣,其中有5宗的買家均表明,因擔憂《施政報告》或推出新「辣招」而提前入市。

另一邊廂,資助房屋市場近來亦頻頻誕生高價成交,世紀21物業分行經理魏仕良表示,將軍澳居屋和明苑B座高層9室,實用面積634方呎,原業主放盤兩個月,本周一(9日)獲外區上車客以一口價綠表(第二市場,未補地價)570萬元承接,呎價約8991元,造價及呎價同刷新屋苑綠表新高紀錄。原業主1999年10月以綠表價123.3萬元購入,賬面賺446.7萬元(約3.6倍)。

欣圖軒再成九龍夾屋王

夾屋市場上月錄一宗破頂成交,土地註冊處顯示,何文田欣圖軒4座中層K室,實用面積467方呎, 上月25日以678萬元易手,呎價1.45萬元,重奪九龍夾屋王寶座,超越鑽石山夾屋悅庭軒2座實用面積454方呎中層H室於今年6月造出每方呎約1.41萬元的紀錄。原業主2011年以聯名斥資385萬元入市,持貨約6年賬面升值293萬元(約76.1%)。